Мучает вопрос.

ask

Местный
Должен, подтверждаю ваш тезис) но в моем примере, исполнитель почему-то не мотивировался, а нашел способ "сбросить" своего начальника((
Потому и сбросил, что не мотивировался.Непосредственным начальником не мотивировался. Эато мотивировался зарплатой и премией на то, чтобы исправить ошибку того, кто плохо знал свой маневр, то есть оказался некомпетентен.
 
Последнее редактирование:
  • Dislike
Реакции: ASCO
В том-то и дело, что вынуждены покупать из-за отсутствия других предложений, если край надо ((( (это и есть основная фишка поганого капитализма) А как покупать , если нет денег (реально нет)? Ответ прост- в кредит. Вот и берут кредиты, не осознавая, что стечении десятков лет будут каждый месяц (!) выплачивать ощутимую сумму в течении 30 лет (в итоге уплатят больше, чем заявленная цена). Это свойство психуелогии человека. Челу, кажется, что он не тратит свои деньги, если выплачивать их надо потом, а не прямо сейчас. Но для кредита "потом" наступает очень быстро:) Даже довольно сложно осознать, что ипотека- по сути - это помесячная аренда квартиры в течении 30-ти лет.Зачастую -дороже обычного сьема.
Дак и кредиты давно неподъемные. Ну не стоит гнилая хрущоба чтобы за неё по 80 тысяч в месяц выплачивать 30 лет.
 
Да вроде как и продают, и покупают, и здесь - и в Подмосковье. Главное - чтобы цена не превышала покупательской способности. Вот не придут военным деньги на приобретение жилья - и начнутся тормоза, перестанут совсем выдавать - стоимость упадет, вернуться люди после сво - и цены сразу вверх рванут.Просто в какие то периоды активнее, в какие то - медленнее идут процессы. В условиях неоднозначности - все процессы затухают.Вот ставка ЦБ повысилась - и покупателей стало меньше. Зато растет цен за съем .Станет слишком высокой - и покупок жилья станет больше, особенно если зарплаты подтягиваться начнут.Вообще, сейчас те, у кого есть деньги, будут стараться их не инвестировать, а вложить во что то, что даст возможность пережить сложные времена и не сильно потерять.
Не покупают. Рынок стоит. Квартиры в рынке даже не смотрят, лезут туда где ниже плинтуса и проблемы с документами. Ну и не покупают, конечно. Кому нужны проблемы... Покупают хорошо новостройки по семейке. Гнилую вторичку по завышенной цене можно по пять лет продавать теперь.

На хаях скупали дёшевые однушки по низу рынка по старым одобрениям. Но это уже закончилось.
 

ask

Местный
Не покупают. Рынок стоит. Квартиры в рынке даже не смотрят, лезут туда где ниже плинтуса и проблемы с документами. Ну и не покупают, конечно. Кому нужны проблемы... Покупают хорошо новостройки по семейке. Гнилую вторичку по завышенной цене можно по пять лет продавать теперь.

На хаях скупали дёшевые однушки по низу рынка по старым одобрениям. Но это уже закончилось.
На рынке всегда так - то подъем, то спад. Как говорил Жванецкий - нельзя привыкать к хорошему, отвыкать - тяжелее придется.Это он по поводу появления в магазинах туалетной бумаги.Я ваш бизнес очень поверхностно представляю, но думаю, что как и в торговле акциями - есть тактики поведения на подъеме и тактики поведения на спаде. Главное - не перепутать.И еще, чисто теоретическое предположение- если на каом то участке рынка начались сверхприбыли - туда устремляются все, рынок оказывается перезаполнен, фонд зарплаты делится уже не на двух продавцов, а на 1000 и их зарплата становится ниже средней по району, затем самые слабенькие продавцы уходят и постепенно зарплата становится средней по району.Так что в дальней перспективе доходность становится более- менее одинаковой везде.А поэтому , как мне кажется, если ты в начале карьеры - можно поискать что такое, сверхприбыльное, но при этом искать деятельность, где тебе просто в кайф работать и получать от процесса удовольствие, получая опять таки средний доход. Но тут надо понимать, что начинающий получает средний доход не сразу, а через несколько лет завоевания авторитета.Поэтому оттягивать этим до предпенсионного возраста тоже ни к чему, можно не успеть.
 

ask

Местный
Не покупают. Рынок стоит. Квартиры в рынке даже не смотрят, лезут туда где ниже плинтуса и проблемы с документами. Ну и не покупают, конечно. Кому нужны проблемы... Покупают хорошо новостройки по семейке. Гнилую вторичку по завышенной цене можно по пять лет продавать теперь.

На хаях скупали дёшевые однушки по низу рынка по старым одобрениям. Но это уже закончилось.
Вот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать. :). У меня есть знакомая семейная пара в Екатеринбурге, которая занимается жильем.У них есть один коронный принцип - они приходят в квартиру, которую надо продать, и занимаются ее малобюджетным дизайном. И только после этого - выставляют на продажу. Так, чтобы будущий покупатель вошел и сразу ахнул и захотел.
 

ask

Местный

Риелтор Яшенков: маленькие квартиры и студии растут в цене из-за спроса

В прошлом году в России сильнее всего выросли в цене небольшие квартиры: как студии, так и однокомнатные.MSK1.RU
По данным информагентства, подорожание крошечных студий и однушек продолжится и в наступившем году: — В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на вторичном рынке увеличился в цене на 16,5% — до 119 477 рублей.MSK1.RU
Риэлтор Олег Бендриков, в свою очередь, подчеркнул, что рост цен наблюдается не только в сегменте малогабаритной недвижимости, но и на все другое жилье.Газета.Ru
По словам экспертов, выгоднее всего реализовать недвижимость получится в 2025 году — цены на вторичное жилье еще подрастут.Lenta.ru
 
  • Dislike
Реакции: ASCO

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
По системе валов или отверстий?
Именно. :) Отверстия дорабатывается по месту - значит принята система вала (ну это не суть)
Посадка назначается по месту. Но Руководителю же виднее.
Если серьезно, то Рабочий мог бы и пролететь со свистом, но он просто оказался прошаренным, и сумел доказать, что тика в тику выполнял указания руководителя. Ну и стиль руководства Директора. ориентированного именно на простых и опытных работяг, а не на "руководителей"-выскочек, сыграл свою роль.
 
Последнее редактирование:

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Вот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать. :). У меня есть знакомая семейная пара в Екатеринбурге, которая занимается жильем.У них есть один коронный принцип - они приходят в квартиру, которую надо продать, и занимаются ее малобюджетным дизайном. И только после этого - выставляют на продажу. Так, чтобы будущий покупатель вошел и сразу ахнул и захотел.
В этом звериная суть капитализма(( Как продать сломанное по цене несломанного?
Покрасить - все равно, покупатель психологически готов чинить, если считает , что на покупке выгадал :)
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Дак и кредиты давно неподъемные. Ну не стоит гнилая хрущоба чтобы за неё по 80 тысяч в месяц выплачивать 30 лет.
Да беда в том, что люди не осознают цену ,так сказать "низколиквидных активов" (общепринятая терминология)
Типа выложить сегодня один лям это овердохрена, а выложить пять лямов через 30 лет (нюанс, что в течении 30 лет, но кого парят нюансы, только зануд)) ) - ну это вроде как
за гранью понимания - "где-то далеко" в общем.
Вот поэтому человек так легко и отдает свой низколиквидный актив - 30 лет относительно безбедной жизни. превращая их в тридцать лет кабалы. Псих*елогия, и только :)
 
Вот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать. :). У меня есть знакомая семейная пара в Екатеринбурге, которая занимается жильем.У них есть один коронный принцип - они приходят в квартиру, которую надо продать, и занимаются ее малобюджетным дизайном. И только после этого - выставляют на продажу. Так, чтобы будущий покупатель вошел и сразу ахнул и захотел.
В Москве вряд ли прокатит. Не всё квартиры имеют мебель, не везде есть возможность заниматься дизайном, тупо живёт кто-то. И доплачивать за ремонт никто не будет. Разве что 100 тыс максимум. Но при московских ценах это тьфу. Ясен пень что хоумстейджинг повышает вероятность продажи. И где это возможно он делается
 
  • Like
Реакции: ask
Да беда в том, что люди не осознают цену ,так сказать "низколиквидных активов" (общепринятая терминология)
Типа выложить сегодня один лям это овердохрена, а выложить пять лямов через 30 лет (нюанс, что в течении 30 лет, но кого парят нюансы, только зануд)) ) - ну это вроде как
за гранью понимания - "где-то далеко" в общем.
Вот поэтому человек так легко и отдает свой низколиквидный актив - 30 лет относительно безбедной жизни. превращая их в тридцать лет кабалы. Псих*елогия, и только :)
Если бы пять... Их бы съела инфляция. Но там всё 25 в итоге
 

ask

Местный
В этом звериная суть капитализма(( Как продать сломанное по цене несломанного?
Покрасить - все равно, покупатель психологически готов чинить, если считает , что на покупке выгадал :)
Какое извращенное понимание! Не у каждого покупателя достаточно развито воображение,чтобы понять, что это жилье ему подходит, он зациклился на некоей картинке, которую в реальности у кого то видел. А хороший продавец может дать толчок его воображению за счет правильного дизайна. Так что если в этом и есть звериная суть капитализма - пусть так и дальше звереют.
 

Arkad_snz

Стратег Диванного Легиона
Какое извращенное понимание! Не у каждого покупателя достаточно развито воображение,чтобы понять, что это жилье ему подходит, он зациклился на некоей картинке, которую в реальности у кого то видел. А хороший продавец может дать толчок его воображению за счет правильного дизайна. Так что если в этом и есть звериная суть капитализма - пусть так и дальше звереют.
Похоже, что где-то в недрах темы произошла путаница/подмена понятий "капитализм" и "спекуляция".
Не, понятно, что они похожи по цели - ПРИБЫЛЬ.
Спекуляция - это (как в медицине синдром- набор симптомов) - набор методов/приемов для достижения цели.
И главные из них - искусственное завышение/снижение цены (сегодня называются "маркетинг"!.
Капитализм во всю пользуется методами спекуляции.
Это же не значит, что всякое искусственное завышение цены (путем косметического ремонта-дизайна) - мурло капитализма!
 

JET

Местный
Круто связано "косметический ремонт-дизайн".... ))
Косметический ремонт - копейки.
Дизайн - проектирование. Оно в миллионы может вылиться.
Если говорить третье определение - "Ремонт-дизайн", то это вообще-то "Капитальный ремонт", со сносом всего страого и установкой ВСЕГО нового, может даже под старину.
И причём тут "Мурло капитализма" ? ))
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Круто связано "косметический ремонт-дизайн".... ))
Косметический ремонт - копейки.
Дизайн - проектирование. Оно в миллионы может вылиться.
Если говорить третье определение - "Ремонт-дизайн", то это вообще-то "Капитальный ремонт", со сносом всего страого и установкой ВСЕГО нового, может даже под старину.
И причём тут "Мурло капитализма" ? ))
Я чётко написал -"чуть покрасить для вида",чтобы уже ломить на порядок большую цену- это имел в виду, именно это.
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Похоже, что где-то в недрах темы произошла путаница/подмена понятий "капитализм" и "спекуляция".
Не, понятно, что они похожи по цели - ПРИБЫЛЬ.
Спекуляция - это (как в медицине синдром- набор симптомов) - набор методов/приемов для достижения цели.
И главные из них - искусственное завышение/снижение цены (сегодня называются "маркетинг"!.
Капитализм во всю пользуется методами спекуляции.
Это же не значит, что всякое искусственное завышение цены (путем косметического ремонта-дизайна) - мурло капитализма!
Спекуляция -это инструмент капитализма, но не всякая спекуляция-инструмент капитализма. Ну допустим, в этом чисто формально-логическом утверждении что-то есть.но применительно к рынку недвижимости, я считаю так. Люди бы и без отделки брали, если бы хата стоила полтора ляма, а не пять:) она по фактну во столько и обходится по себестоимости, но делается всё, чтобы загонять людей в ипотечные кредиты. Это и есть мурло капитализма!
 

Arkad_snz

Стратег Диванного Легиона
Спекуляция -это инструмент капитализма, но не всякая спекуляция-инструмент капитализма. Ну допустим, в этом чисто формально-логическом утверждении что-то есть.но применительно к рынку недвижимости, я считаю так. Люди бы и без отделки брали, если бы хата стоила полтора ляма, а не пять:) она по фактну во столько и обходится по себестоимости, но делается всё, чтобы загонять людей в ипотечные кредиты. Это и есть мурло капитализма!
Действительно капитализма, но уже "вторичного".
Первичное ограбление пролетариата капиталистом - это когда капиталист покупает труд (нанимает) рабочего, но платит без учета прибавочной стоимости (созданной трудом рабочего), которую присваивает себе.
Вторичный грабеж рабочих - капиталист предписывает рабочему (механизмами рынка, или условиями контракта) проживание в заводской слободе, где капиталист контролирует все, и рабочий покупает/арендует жилье, и пр. услуги/товары на условиях, и по ценам капиталиста, что позволяет капиталисту "ободрать" рабочего еще раз
 
Круто связано "косметический ремонт-дизайн".... ))
Косметический ремонт - копейки.
Дизайн - проектирование. Оно в миллионы может вылиться.
Если говорить третье определение - "Ремонт-дизайн", то это вообще-то "Капитальный ремонт", со сносом всего страого и установкой ВСЕГО нового, может даже под старину.
И причём тут "Мурло капитализма" ? ))
Это называется не ремонт а хоумстейджинг. Ремонт в таком деле не окупится. Покупатели не платят за ремонт, они платят за стены и локацию. Если при прочих равных будет лучше ремонт, выберут его. Но переплачивать не будут.
 
Я чётко написал -"чуть покрасить для вида",чтобы уже ломить на порядок большую цену- это имел в виду, именно это.
Покупатели тоже не дураки чтобы за покраску переплачивать. А вот за её отсутствие попросят огромную скидку
 
Сверху