Потому и сбросил, что не мотивировался.Непосредственным начальником не мотивировался. Эато мотивировался зарплатой и премией на то, чтобы исправить ошибку того, кто плохо знал свой маневр, то есть оказался некомпетентен.
Дак и кредиты давно неподъемные. Ну не стоит гнилая хрущоба чтобы за неё по 80 тысяч в месяц выплачивать 30 лет.В том-то и дело, что вынуждены покупать из-за отсутствия других предложений, если край надо ((( (это и есть основная фишка поганого капитализма) А как покупать , если нет денег (реально нет)? Ответ прост- в кредит. Вот и берут кредиты, не осознавая, что стечении десятков лет будут каждый месяц (!) выплачивать ощутимую сумму в течении 30 лет (в итоге уплатят больше, чем заявленная цена). Это свойство психуелогии человека. Челу, кажется, что он не тратит свои деньги, если выплачивать их надо потом, а не прямо сейчас. Но для кредита "потом" наступает очень быстроДаже довольно сложно осознать, что ипотека- по сути - это помесячная аренда квартиры в течении 30-ти лет.Зачастую -дороже обычного сьема.
Не покупают. Рынок стоит. Квартиры в рынке даже не смотрят, лезут туда где ниже плинтуса и проблемы с документами. Ну и не покупают, конечно. Кому нужны проблемы... Покупают хорошо новостройки по семейке. Гнилую вторичку по завышенной цене можно по пять лет продавать теперь.
На рынке всегда так - то подъем, то спад. Как говорил Жванецкий - нельзя привыкать к хорошему, отвыкать - тяжелее придется.Это он по поводу появления в магазинах туалетной бумаги.Я ваш бизнес очень поверхностно представляю, но думаю, что как и в торговле акциями - есть тактики поведения на подъеме и тактики поведения на спаде. Главное - не перепутать.И еще, чисто теоретическое предположение- если на каом то участке рынка начались сверхприбыли - туда устремляются все, рынок оказывается перезаполнен, фонд зарплаты делится уже не на двух продавцов, а на 1000 и их зарплата становится ниже средней по району, затем самые слабенькие продавцы уходят и постепенно зарплата становится средней по району.Так что в дальней перспективе доходность становится более- менее одинаковой везде.А поэтому , как мне кажется, если ты в начале карьеры - можно поискать что такое, сверхприбыльное, но при этом искать деятельность, где тебе просто в кайф работать и получать от процесса удовольствие, получая опять таки средний доход. Но тут надо понимать, что начинающий получает средний доход не сразу, а через несколько лет завоевания авторитета.Поэтому оттягивать этим до предпенсионного возраста тоже ни к чему, можно не успеть.
Вот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать.
. У меня есть знакомая семейная пара в Екатеринбурге, которая занимается жильем.У них есть один коронный принцип - они приходят в квартиру, которую надо продать, и занимаются ее малобюджетным дизайном. И только после этого - выставляют на продажу. Так, чтобы будущий покупатель вошел и сразу ахнул и захотел.
Именно.
Отверстия дорабатывается по месту - значит принята система вала (ну это не суть)
В этом звериная суть капитализма(( Как продать сломанное по цене несломанного?Вот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать.
Главное, что не на х*ях
Да беда в том, что люди не осознают цену ,так сказать "низколиквидных активов" (общепринятая терминология)
В Москве вряд ли прокатит. Не всё квартиры имеют мебель, не везде есть возможность заниматься дизайном, тупо живёт кто-то. И доплачивать за ремонт никто не будет. Разве что 100 тыс максимум. Но при московских ценах это тьфу. Ясен пень что хоумстейджинг повышает вероятность продажи. И где это возможно он делаетсяВот как обычно - там где я дилетант - там и хочется чего нибудь сказать.
Если бы пять... Их бы съела инфляция. Но там всё 25 в итогеДа беда в том, что люди не осознают цену ,так сказать "низколиквидных активов" (общепринятая терминология)
Типа выложить сегодня один лям это овердохрена, а выложить пять лямов через 30 лет (нюанс, что в течении 30 лет, но кого парят нюансы, только зануд)) ) - ну это вроде как
за гранью понимания - "где-то далеко" в общем.
Вот поэтому человек так легко и отдает свой низколиквидный актив - 30 лет относительно безбедной жизни. превращая их в тридцать лет кабалы. Псих*елогия, и только
Какое извращенное понимание! Не у каждого покупателя достаточно развито воображение,чтобы понять, что это жилье ему подходит, он зациклился на некоей картинке, которую в реальности у кого то видел. А хороший продавец может дать толчок его воображению за счет правильного дизайна. Так что если в этом и есть звериная суть капитализма - пусть так и дальше звереют.В этом звериная суть капитализма(( Как продать сломанное по цене несломанного?
Покрасить - все равно, покупатель психологически готов чинить, если считает , что на покупке выгадал
Похоже, что где-то в недрах темы произошла путаница/подмена понятий "капитализм" и "спекуляция".
Я чётко написал -"чуть покрасить для вида",чтобы уже ломить на порядок большую цену- это имел в виду, именно это.
Спекуляция -это инструмент капитализма, но не всякая спекуляция-инструмент капитализма. Ну допустим, в этом чисто формально-логическом утверждении что-то есть.но применительно к рынку недвижимости, я считаю так. Люди бы и без отделки брали, если бы хата стоила полтора ляма, а не пять
она по фактну во столько и обходится по себестоимости, но делается всё, чтобы загонять людей в ипотечные кредиты. Это и есть мурло капитализма!
Действительно капитализма, но уже "вторичного".Спекуляция -это инструмент капитализма, но не всякая спекуляция-инструмент капитализма. Ну допустим, в этом чисто формально-логическом утверждении что-то есть.но применительно к рынку недвижимости, я считаю так. Люди бы и без отделки брали, если бы хата стоила полтора ляма, а не пять
Это называется не ремонт а хоумстейджинг. Ремонт в таком деле не окупится. Покупатели не платят за ремонт, они платят за стены и локацию. Если при прочих равных будет лучше ремонт, выберут его. Но переплачивать не будут.
Покупатели тоже не дураки чтобы за покраску переплачивать. А вот за её отсутствие попросят огромную скидку