ксюндель
Новичок
Посмотреть вложение 35557Посмотреть вложение 35556вот еще нашла интересные проектыПосмотреть вложение 35555
<_<
<_<
Cтроительство индивидуального жилья
- Автор темы ксюндель
- Дата начала
- Статус
Иван Водоворотов
Новичок
Насколько мне известно по этой технологии сделан пристрой с северной стороны Универмага, вроде симпатично получилось.
~RiKo~
Пользователь
прости но причом тут коттеджы и пристрой?)
Иван Водоворотов
Новичок
На предыдущей странице речь зашла про Юнитерру.
~RiKo~
Пользователь
прости не увидел... надо ещё как нить заглянуть посмотреть где она там у Универмага)
Иван Водоворотов
Новичок
Где салон сотовой связи и магазинчик компьютерный.
17.5 с отделкой и коммуникациями это интересная цена. Стометровое бунгало под ключ по цене нынешней двушки).
Прежде чем размышлять о ценах на строительство, нужно рассмотреть вопрос о возможности либо невозможности предоставления земельных участков для жилищного строительства.
И здесь необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Многие говорят о желании поострить коттедж – индивидуальный жилой дом, между тем п. 3 статьи 30.1 ЗК прямо говорит о проведении обязательного аукциона на право заключения договора продажи или аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Условия проведения такого аукциона не могут быть изменены в пользу какой-либо одной группы населения. Побеждает тот, кто предложит большую цену. Следовательно, возможность строительства индивидуальных жилых домов для целевой группы молодежи отпадает.
Теперь о строительстве многоквартирного жилого дома. И здесь земельный участок должен быть предоставлен на аукционе. Предположим, что организация, представляющая интересы молодежи, выиграет этот аукцион.
Вот теперь можно ставить вопрос о рабочей квалификации желающих поучаствовать в строительстве дома. Могут ли они выполнять монтажные и отделочные работы, класть кирпичи, заливать бетон и пр.? Плюс возникает вопрос с финансированием объекта. Многие ли могут себе позволить выложить сразу крупную сумму денег? Вероятно, нет. С ипотечным кредитованием в этом случае тоже полной ясности нет.
Подводя итог сказанному, вопрос строительства жилья для молодежи силами самой молодежи - сырой и непроработанный. Нужно дождаться сведений из КДСиМ о данных анкет. Может, что-нибудь прояснится.
И здесь необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Многие говорят о желании поострить коттедж – индивидуальный жилой дом, между тем п. 3 статьи 30.1 ЗК прямо говорит о проведении обязательного аукциона на право заключения договора продажи или аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Условия проведения такого аукциона не могут быть изменены в пользу какой-либо одной группы населения. Побеждает тот, кто предложит большую цену. Следовательно, возможность строительства индивидуальных жилых домов для целевой группы молодежи отпадает.
Теперь о строительстве многоквартирного жилого дома. И здесь земельный участок должен быть предоставлен на аукционе. Предположим, что организация, представляющая интересы молодежи, выиграет этот аукцион.
Вот теперь можно ставить вопрос о рабочей квалификации желающих поучаствовать в строительстве дома. Могут ли они выполнять монтажные и отделочные работы, класть кирпичи, заливать бетон и пр.? Плюс возникает вопрос с финансированием объекта. Многие ли могут себе позволить выложить сразу крупную сумму денег? Вероятно, нет. С ипотечным кредитованием в этом случае тоже полной ясности нет.
Подводя итог сказанному, вопрос строительства жилья для молодежи силами самой молодежи - сырой и непроработанный. Нужно дождаться сведений из КДСиМ о данных анкет. Может, что-нибудь прояснится.
Иван Водоворотов
Новичок
А пока проясняются подробности сарафанное радио продолжает свою работу).
Всем заинтересованным лицам предлагаю тем временем самостоятельно поразмышлять на тему, что будет с ценами на жильё в городе, когда всё прояснится. :huh:
А так если по-простому, понастроили бетонных коробок и впаривают по килобаксу за метр, некрасиво получается, думаю реальная цена новостроек вдвое меньше, остальное искусственно нагнетаемый ажиотаж. Можете считать это моим личным вкладом в реализацию программы доступное жильё каждому).
Всем заинтересованным лицам предлагаю тем временем самостоятельно поразмышлять на тему, что будет с ценами на жильё в городе, когда всё прояснится. :huh:
А так если по-простому, понастроили бетонных коробок и впаривают по килобаксу за метр, некрасиво получается, думаю реальная цена новостроек вдвое меньше, остальное искусственно нагнетаемый ажиотаж. Можете считать это моим личным вкладом в реализацию программы доступное жильё каждому).
вариант как сделать по закону и дешево:
адм-я выставляет лот на продажу куска земли, скажем на 100 га целиком для организаций с целью массового стр-ва (нач цена 8 тыс за сотку)
юридически оформляются два МЖК (один фиктивный), проводят торги...
нужный МЖК предлагает 9 тыс. за сотку, фиктивный опускает руки и сразу самораспускается... все довольны :huh
)а если сер-но, все это копейки по сравнению с подгот. участка и подвед. коммуникаций, а доступность такого жилья будет сильно зависеть от участия админ-ии...
Иван Водоворотов
Новичок
Вот здесь человек говорит, что "по условиям земельного аукциона администрация обязана обеспечить коммуникациями до участка". Думаю за коммуникации можно не беспокоиться.
Иван Водоворотов
Новичок
Дык ипотека это рабство и есть). Как поведал мне однажды сотрудник одного из местных банков в личной беседе, при существующих условиях брать ипотечный кредит становится выгодно, если собираешься владеть квартирой больше ста лет. А лично я больше ста лет в одной квартире жить не собираюсь).
be-open
джедай
Вот и увидим реальная это была инициатива со стороны администрации или предвыборное позёрство. <_<
nick
Пользователь
Олег, лучший ответ в Нашей Газете от 10 марта 2005 г, стр.3 (вот только не помню была ли она в интернете представлена)
smart
Джедай
exciter
Новичок
Я ни к чему не призываю, просто в городе все на виду. Например, каждый может обратиться к тов. Козыбаеву напрямую и спросить фамилии домовладельцев, кому он строит дома. Ну а дальше в частном порядке просто поговорить с людьми, которым лукавить без надобности. И что самое интересное, можно съездить и посмотреть дома в поселке вживую.
Еще раз оговорюсь, что я ни к чему не призываю. Каждый сам составляет свое мнение.
- Статус