Вьюга
Уже освоился
Закон о ЗАТО гляньте. Есть препятствия.
ООО"ИМПЕКС"
- Автор темы ООО "ИМПЕКС"
- Дата начала
Скорее всего, что действительно дело в документации. Это подтверждают и слова "Импекса", когда я звонила по своей, 4 очереди. Узнавала там по своим вопросам, но в конце разговора не удержалась и спросила про сдачу дома (меня интересовало - до Нового года успеют или нет). Ответили, что построить - без проблем, построят, а вот оформить всю документацию - не известно.
Дело как раз в Импексе. У меня в 6 подъезде монолита квартира (снежная королева, срок сдачи тот же 3 квартал), так там у нас до прошлой недели стояла телега, полная мусора, перед подъездом гравий вперемешку с собачьим дерьмом, грязищща, в дождливую погоду к подъезду вообще не подойти, только в резиновых сапогах, между домами полный срач, перед домом ни черта не делается, как бордюры поставили, так тишина уже недели 3. Тем не менее, дом ввели в эксплуатацию еще 1 августа, и около 15 жильцов уже получили ключи. Так что Импексу вообще наплевать на всех, кроме себя. Они недоделанные дома вводят в эксплуатацию, а вы говорите "благоустройство"...
Еще одно. Сам с этим уже столкнулся, хочу предупредить тех, кто будет принимать квартиры. Когда будете составлять акт осмотра и писать замечания, старайтесь не упустить ничего (хотя это маловероятно). Просто я в пятницу ходил смотреть хату, акт осмотра подписал с 12 замечаниями. Вчера сходил обмерять квартиру для заказа материалов на ремонт, нашел еще 2 замечания, пришел к представителю генподрядчика, попросил дописать 2 замечания. Там мне дали акт ооооочень неохотно и добавили вслед, что им поступило указание НИКОМУ НЕ ДАВАТЬ НИЧЕГО ДОПИСЫВАТЬ. Не знаю, насколько это законно, похоже вообще незаконно, но с тем количеством косяков, которые там есть у меня, можно хоть каждый день ходить и дописывать. В общем, будьте бдительны, а то бабло берут как за дворцы, а строят как для свиней.
xander_korolev
Уже освоился
Да вроде законно. Внесение изменений в уже подписанный документ получается. Просто в следующий раз приглашают на осмотр - вы должны опять акт осмотра подписать. Там нововыявленные косяки вписываются. Они должны исправить. Потом опять осмотр. И так хоть до второго пришествия.
Надеюсь вы в курсе, что вы имеете право установить им разумный срок выполнения недоделок? Т.е., например, пол они должны выравнять за неделю, а не за два месяца.
Тут скорее всего вы правы, но есть одно обстоятельство, которое мешает мне, как долевику постоянно требовать исправления недоделок, а им работать хорошо. Я могу хоть каждую неделю находить недостатки, а они их якобы выполнять. Но... В законе о долевом строительстве (это отностися только к тем, кто купил квартиру в долевом) есть такая фишка, что если в течении двух месяцев я не принимаю у них квартиру, то потом они в одностороннем порядке могут мне ее передать. Т.е., насколько я понял, они могут мое постоянное (в течении 2-х месяцев) выискивание косяков принять за уклонение от принятия квартиры и впарить ее мне как есть (при этом 2 месяца делать вид интенсивной работы). Если интересно, то п. 6 статьи 8 закона №214-ФЗ "О долевом строительстве". Вот такие пироги...
З.Ы. Может я чего там не понял, но у меня сложилось стойкое впечатление, что так и есть, и в уведомлении о приемке дома они ссылаются на эту же статью закона.
xander_korolev
Уже освоился
Да, вы не так поняли )))) После двух месяцев они могут подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке только если вы уклонялись от приема квартиры. А вы исправно ходили, смотрели, составляли акты осмотра, они у вас есть на руках. Они могут, конечно, сказать что вы придираетесь (специально не принимаете квартиру, такой эдакий), но тогда вы спокойно подаете на них в суд и пусть они доказывают, что у них все сделано по нормативам. Я думаю им это не надо.
Вот здесь много интересного написано на сей счет.
Я нечто такое предполагал, но на всякий случай решил усомниться, мало ли )))). А за ссылочку спасибо, много интересного, хотя нечто похожее я уже где то читал (видать везде одни проблемы).
izran85
Пользователь
И МНЕ ИНТЕРЕСНО! КУДА НАДО ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ))))))))И В КАКОМ ДОМЕ ИДЕТ ПРИЕМКА?У КОГО ТО ЕСТЬ КАКАЯ ТО ИНФОРМАЦИЯ ОТ ИМПЕКСА?СВЕЖАЯ)
Зачем же так паниковать. Про дом я писал выше, просто на предыдущую страничку вернитесь ))))).
У меня монолитный дом без отделки, поэтому некоторые вещи с панельными домами с отделкой отличаться будут. Я у себя нашел 14 косяков, но некоторых в квартирах с отделкой не будет заметно или не будет вообще.
Поэтому приведу только общие для всех, и проблемы с которыми будут у многих, ибо поставщик комплектующих наверняка один для всех домов:
Входная дверь. Проверяйте как открывается-закрывается. Общее состояние двери - я у себя штук 5-6 вмятин и царапин нашел, также приличная вмятина на пороге двери (что с этим делать, я пока не решил, на это еще не обращал их внимание, видимо в следующий поход на квартиру).
Межкомнатные двери - также проверяйте все, указывайте на малейшие косяки
Окна и балконные двери. С этим у них вообще беда. Когда я первый раз пришел в свою хату, то не нашел ни одной ручки на окнах и дверях в квартире. Во второй раз попросил у них открывашку - так вот у меня ни одна дверь (у меня 2 балкона) по человечески не открывается (собственно и не закрывается тоже), видать нужна регулировка. Установщики этого дела у них часть каслинцы, часть кыштымцы. Так вот одни не хотят переделывать за другими, и наоборот. Еще застройщики периодически теряют то тех, то других, поэтому, боюсь, косяки со стеклопакетами устранять будут дольше всего.
Балконы. У меня на одном балконе не закреплено ни одно стекло в раме, все гремит от малейшего прикосновения. Были еще люди, у которых откосы над балконными окнами прикручены таким образом, что саморезы мешают открыть створки.
Электричество. Проверяйте все выключатели и розетки на наличие электричество и на качество кремления. Я у себя нашел одну болтающуюся розетку и 2 болтающихся выключателей.
Вентиляция. Обязательно проверьте, как работает, для этого возьмите с собой зажигалку и поднесите к вентшахте. Если какие то проблемы с ней будут - обязательно указывайте, иначе потом эту проблему просто так будет не решить,
Качество отделки. Тут особо комментировать нечего, все очевидно - все пощупать, потрогать, подергать (но без особого рвения).
Ну и у меня в квартире был общий срач. По всей квартире следы строительного мусора (хата без ремонта, напоминаю, но лучше от этого не становится), в углах и укромных местах окурки и пачки от сигарет (думаю такое будет у всех, как ни печально), так что заглядывайте во все закоулки, иначе потом выгребать это все вам.
В общем в общих чертах как то так. Про всевозможные косяки написано на куче форумов, я тут привел только то, что наверняка будет у каждого в той или иной степени.
Так что давайте не отпускать этих гребаных застройщиков, пока они не приведут наши квартиры в порядок, а то платишь им втридорога а получаешь конструктор, в котором море сюрпризов, в основной массе не очень приятных.
xander_korolev
Уже освоился
Добавлю к тому, что я писал ранее и к написанному Каспером: если квартира с отделкой нужно обязательно проверить сантехнику на течи. Открыть воду в ванной и кухне, пусть потечет несколько минут, после этого проверить под сифонами наличие луж. У меня в ванной была лужа - исправил сам за 5 секунд. Нужно проверить установку всех счетчиков, списать их номера и показания - может пригодиться.
Обязательно проверяйте наличие и внешнюю целостность батарей, покрутите регуляторы - они должна крутиться без видимых затруднений.
Межкомнатные двери не закрываются почти у всех - требуйте регулировки! Не слушайте строителей, которые будут заверять вас что как только включат отопление и влажность упадет - двери будут закрываться. Ерунда, они должны закрываться всегда, а не по сезонам. То же и с окнами и балконами - проверяйте, требуйте! Иначе потом намучаетесь. Дам наводку - на Мира-3 во многих квартирах на балконе в правом верхнем углу остекления - щель.
Советую проверить плинтуса - у меня с ними есть косяки.
Электрику еще раз упомяну - обязательно проверить. Желательно тестером проверить провода в жилых комнатах - бывало на желтый провод фазу подключали.
Обои проверяйте, чтоб нигде не отходили, не пузырились. Если здесь есть люди, купившие квартиры во втором подъезде на 8-10 этажах (справа от лифта) внимательно осматривайте кухню - там был потоп, линолеум хлюпал.
Вот на вскидку и все. Еще вспомню - напишу. Если кому-то интересно.
PS Вспомнил - проверяйте в ванной как приделан смеситель - у меня под ним плитка расколота.
Обязательно проверяйте наличие и внешнюю целостность батарей, покрутите регуляторы - они должна крутиться без видимых затруднений.
Межкомнатные двери не закрываются почти у всех - требуйте регулировки! Не слушайте строителей, которые будут заверять вас что как только включат отопление и влажность упадет - двери будут закрываться. Ерунда, они должны закрываться всегда, а не по сезонам. То же и с окнами и балконами - проверяйте, требуйте! Иначе потом намучаетесь. Дам наводку - на Мира-3 во многих квартирах на балконе в правом верхнем углу остекления - щель.
Советую проверить плинтуса - у меня с ними есть косяки.
Электрику еще раз упомяну - обязательно проверить. Желательно тестером проверить провода в жилых комнатах - бывало на желтый провод фазу подключали.
Обои проверяйте, чтоб нигде не отходили, не пузырились. Если здесь есть люди, купившие квартиры во втором подъезде на 8-10 этажах (справа от лифта) внимательно осматривайте кухню - там был потоп, линолеум хлюпал.
Вот на вскидку и все. Еще вспомню - напишу. Если кому-то интересно.
PS Вспомнил - проверяйте в ванной как приделан смеситель - у меня под ним плитка расколота.
xander_korolev
Уже освоился
Сегодня в первой очереди дома №3 полным ходом шла уборка строительного мусора. Вчера регулировали межкомнатные двери. Так что можно надеяться, чтоб хотя бы с этим больших проблем не будет. Меня больше окна беспокоят - оконщиков я три месяца выловить не могу.
не вы один, их застройщики сами выловить не могут. С окнами вообще полная задница
Вы наверное читаете уже подписанный договор? Тогда я вам просто сочуствую, читать надо было раньше. Сейчас вы уже ничего не сможете сделать, и даже если вам кто то что то подскажет, то ничего не изменится. А вообще импекс уже вконец обнаглел, ибо "пипл хавает". Пока народ тащит безоглядно бабки, они так и будут делать все хуже и хуже. Хотя я вас уверяю, то, что они ставят под видом железных дверех, это курам на смех. Такое ощущение, что они неликвид по свалкам собирают и ставят (сам занимаюсь приемкой квартиры). То, что у меня стоит на входе - это просто кусок железяки, а не дверь, причем что дверь, что пороги - все во вмятинах. По поводу счетчиков сказать ничего не могу, почитайте нормы, можете им предъявить (но опять же, если договор подписан, то все спорные моменты , если они противоречат нормам, только через суд). По домофону сказать могу следующее - у меня в договоре тоже была пометка, что разводка домофона только по дому, без разводки в квартиры и без трубки, но когда я пришел принимать хату, трубка уже стояла))). Так что хоть где то плюс.
xander_korolev
Уже освоился
У нас в договоре на 3 дом все написано так же, как у вас. Но двери входные железные (жестянки, конечно, но все же лучше, чем деревяшки), все счетчики стоят. Плит нет - но их давно не ставят. Зачем они нужны? 90% людей их сразу ставят в гараж или продают и покупают новые нормальные плиты. Про домофон наверняка написано что-то типа "устройство домофона без переговорной трубки". Т.е. разводка до квартиры есть, а самих трубок пока нет. Но прораб сказал, что скорее всего к сдаче дома и трубки поставят. А не поставят - они 150 рублей стоят, можно и купить.
И еще раз повторю - меньше негатива и расстройств, больше позитива! У вас скоро будет СВОЯ квартира! Надо радоваться
