При любом застройщике и при любом их количестве см. пост 229. Если кому полегчало от поставленного минуса, то ставьте еще, только что это изменит?
Много квартир на рынке (не расходятся) - застройщики убегают. Мало квартир на рынке - цены до небес, но застройщик начинает думать о возвращении (появлении у нас впервые).
В балансе между первым и вторым участвуют люди с деньгами, желающие их вложить, и люди без денег, но с потребностью в жилье.
От городских властей - генплан, коммуникации и земельные участки (теперь - под комплексное освоение, чтобы заинтересовать), что и делается. Такое мое ИМХО.