ЗВеЗДа
PA
старый город от 55 за кв метров в квартире от 54 до 56.7 на 2 ку. стоимость от 2.6 до примерно 3
Квартиры в Снежинске
- Автор темы Miss_Pups
- Дата начала
3.1415926535
Новичок
Не устраивает сумма в два с половиной миллиона за 50 кв. метров старого жилья? Испытали стресс
Развитие инфраструктуры растущего города, создавая новые рабочие места для приезжающих с последующим строительством нового жилья. Привлекать инвесторов, выводить предприятия из градообразующего федерального значения в местный коммерческий симбиоз с последующим открытием города теряя статус ЗАТО и надобность в В.Ч..
Что-то мне смутно напоминает
Ах-да - некий городок в средней полосе с 10-ю миллионами жителей, 8 из которых приезжие, а полтора из оставшихся 2-х не местные и все вкалывают как лошади, а большинство - как слоны :lol:
(излишне говорить, какие там цены на квартиры
)"Как снизить цену на квартиры" - вопрос сложный.
Стоимость квартиры давно перевалила стоимость небольшого дома, если его самостоятельно начать строить..
С другой стороны - нет эффективного механизма регулирования цены - ажиотаж с ценой связан с тем еще, что сколько бы за квартиру не заломи, все равно купят (или снимут по совершенно непомерной цене) - не жить же на улице, а это не правильно ибо по Конституции человек при любом раскладе не должен жить на улице
.Имхо направлений снижения цены как минимум два.
Если честно, ничего не понял из выше написанного.[/font][/color]
Что-то мне смутно напоминает
Ах-да - некий городок в средней полосе с 10-ю миллионами жителей, 8 из которых приезжие, а полтора из оставшихся 2-х не местные и все вкалывают как лошади, а большинство - как слоны :lol:
(излишне говорить, какие там цены на квартиры
"Как снизить цену на квартиры" - вопрос сложный.
Стоимость квартиры давно перевалила стоимость небольшого дома, если его самостоятельно начать строить..
С другой стороны - нет эффективного механизма регулирования цены - ажиотаж с ценой связан с тем еще, что сколько бы за квартиру не заломи, все равно купят (или снимут по совершенно непомерной цене) - не жить же на улице, а это не правильно ибо по Конституции человек при любом раскладе не должен жить на улице
Имхо направлений снижения цены как минимум два.
kroha
Местный
Полин, ты хоть запятые расставь, а то я читаю про цены и не могу понять что за набор цифр...
3.1415926535
Новичок
Значит, либо невнимательно читали, либо - увы
ardon:Я намеренно не разжевываю элементарные вещи, задавайте конкретные вопросы - отвечу
ardon:
natooar
Местный
вы считали стоимость небольшого дома?
3.1415926535
Новичок
Да, считал.
Собственно, можете посчитать её сами - на сайтах многих строительных компаний есть калькулятор цены.
Если же считать ТОЛЬКО материалы, то будет еще дешевле...
Собственно, можете посчитать её сами - на сайтах многих строительных компаний есть калькулятор цены.
Если же считать ТОЛЬКО материалы, то будет еще дешевле...
СПРАВЕДЛИВЫЙ
Пользователь
А вы считали????????
1 000 000 - 1 500 000 - Каркасный 2-х этажный дом 8х8. - 128 кв.м. (приблизительно) --- Это цена 1-к квартиры - 30 кв.м.
Прежде, чем писать подобные фразы - поинтересуйтесь для начала.
Эта тема обсуждалась неоднократно.
ask
Местный
Есть две цены - цена производства(себестоимость) и покупательская цена.В себестоимость входят как непосредственные затраты так и непроизводственные (скрытые и легализованные откаты за право строительства, за выделение земли итп). Будем считать, что в Снежинске самые честные чиновники в мире и непроизводственные затраты равны нулю.Допустим, что застройщик нашел способ снижения производственных затрат. Снизит ли он цену? Только в том случае, что у него есть конкуренты.В США во многих штатах действуют законы, по которым если примерно 5 производителей захватывают больше половины рынка, то их считают монополистами и начинают применять антимонопольное законодательство - резко поднимают налоги. Фактически у нас - монополия, ничем не ограниченная, а значит с этой стороны ждать сброса цены - бессмысленно. Только если со стороны государства будет изменение законодательства , направленное против монополий. При нынешнем законодателе на это можно не надеяться .
Теперь посмотрим, что у нас с покупательной ценой. Из стпрого, еще СССРовского школьного учебника помню, что если у нас есть 1000 единиц товара и 1000 рублей на руках, то в результате работы рыночных регуляторов - цена установится 1 руб за штуку.Если выпустить 2000 единиц товара - то его цена упадет до 0,5 руб.Но чтобы количество строящегося жилья увеличилось - необходимо убрать монополию как застройщика(который не будет корячится, если и так , не напрягаясь соберет все свободные деньги на потребительском рынке), так и монополию чиновников, которые решают - сколько жилья и кто будет строить.
Наконец рассмотрим, как получается, что при относительно невысоких доходах населения покупательская цена квадратного метра так высока. А все очень просто.Мы начинаем платить деньги, которые не заработали. Их еще нет, а в цену они уже вошли.В первую очередь это кредиты.К чему приводит существующий механизм кредитования - это мы видим на примере западных стран с их кризисом кредитования.Во вторую очередь - ссуды и материальная помощь на приобретение жилья.Если одной категории граждан такая помощь оказывается, а другой- нет, то эта вторая никогда не сможет самостоятельно приобрести жилье. Например военные и учителя.Без помощи от государства военным - цена на жилье не поднималась бы.А так как помощь идет конкретно на жилье - то в условиях уродливо искаженной монополией рыночной системы - в целом военные покупают столько же жилья, сколько купили бы и без оной. Просто монополист получает большую прибыль(и соответственно возможность "стимулировать" чиновника), а учитель теряет возможность накопить на жильё.
И последнее - вменяемый законодатель, заинтересованный не в набивании собственных карманов а в улучшении жизни граждан в реальности имеет массу возможностей сделать это, было бы желание. Например законодательно вменить строительство жилья на деньги пенсионного фонда, и сдавать такое жилье молодежи.А полученные деньги - назад в пенсионный фонд. С одной стороны пенсионные накопления не инфлируют. С другой - молодые семьи платят вменяемые деньги за жилье и спокойно рожают детей, не влезая в кабалу к банкам.Возможно оформление постепенного выкупа жилья итп.
Ландыш1988
Уже освоился
Еще плюс к тому же со следующего года хотят ввести страховку долевого строительства строительных компаний. (4% от стоимости)
3.1415926535
Новичок
Ну да - примерно так... Те самые два пути.
"снизить себестоимость" - ввести государственный контроль (как бы это при сегодняшней дискредитированной власти ни звучало, но я имею ввиду именно государственный контроль, а не контроль со стороны нынешнего чиновнечьего синдиката) ценообразования на рынке жилья.
"убрать монополию застройщика" - упростить жизнь тем кто может построить жилье своими руками для себя и фирмам, готовым недорого предоставлять строительные услуги.
Про кредиты согласен с ask.
Сам активный противник ипотеки - человек готов платить 4 млн за квартиру с рыночной себестоимостью 1,5-2, при доходе тыс. 30 в месяц...
Да, как же надо ударить по голове человека, чтобы он на такое подписался
ardon:3.1415926535
Новичок
Ссылки на что???
xander_korolev
Уже освоился
Губернатор Челябинской области Михаил Юревич пообещал внимательно следить за стоимостью квартир при строительстве нового жилья.
На Южном Урале стоимость новых квартир в многоэтажных домах небольших городов не превысит 35 тыс. рублей за кв. м – губернатор Михаил Юревич пообещал внимательно следить за строительством и ценой жилья, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на правительство региона.
На совещании с главами городов и районов губернатор поставил задачу обеспечить рост объемов строительства жилья в каждой территории Челябинской области.
Как отметил министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Виктор Тупикин, в 2012 году введено в эксплуатацию тыс. 673 кв. м жилья – это на 27,3% больше, чем в 2011 году. При этом обеспеченность населения Челябинской области жильем составила 23,8 кв. м на одного человека.
В 2013 году стоит задача построить тыс. 700 кв. м жилья. Как заверил Тупикин, наработка, которая была создана в прошлом году, позволит выполнить этот показатель.
Позитивный импульс для экономики региона дает стремление многих желающих переехать из ветхого жилья в новое, из сельской местности – в город, также идет процесс «донаселения» жителями из других регионов России и соседних стран.
«Президент поставлил задачу увеличить количество жилья на душу населения, а у нас индустриальные города практически не застраиваются, при том что зарплата у врачей, учителей, полицейских и других слоев населения повышается. Руководство муниципалитетов должно следить за стоимостью квартир через введение нового жилья. В небольших городах, предельный уровень за кв. м – это 35 тыс. рублей», – отметил глава региона.
Михаил Юревич добавил, что при многоэтажном строительстве необходимо обратить внимание на то, чтобы квартиры сдавались с полной отделкой, а внешний вид здания перестал быть «серым».
На Южном Урале стоимость новых квартир в многоэтажных домах небольших городов не превысит 35 тыс. рублей за кв. м – губернатор Михаил Юревич пообещал внимательно следить за строительством и ценой жилья, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на правительство региона.
На совещании с главами городов и районов губернатор поставил задачу обеспечить рост объемов строительства жилья в каждой территории Челябинской области.
Как отметил министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Виктор Тупикин, в 2012 году введено в эксплуатацию тыс. 673 кв. м жилья – это на 27,3% больше, чем в 2011 году. При этом обеспеченность населения Челябинской области жильем составила 23,8 кв. м на одного человека.
В 2013 году стоит задача построить тыс. 700 кв. м жилья. Как заверил Тупикин, наработка, которая была создана в прошлом году, позволит выполнить этот показатель.
Позитивный импульс для экономики региона дает стремление многих желающих переехать из ветхого жилья в новое, из сельской местности – в город, также идет процесс «донаселения» жителями из других регионов России и соседних стран.
«Президент поставлил задачу увеличить количество жилья на душу населения, а у нас индустриальные города практически не застраиваются, при том что зарплата у врачей, учителей, полицейских и других слоев населения повышается. Руководство муниципалитетов должно следить за стоимостью квартир через введение нового жилья. В небольших городах, предельный уровень за кв. м – это 35 тыс. рублей», – отметил глава региона.
Михаил Юревич добавил, что при многоэтажном строительстве необходимо обратить внимание на то, чтобы квартиры сдавались с полной отделкой, а внешний вид здания перестал быть «серым».
GoldAngel
Angel
Это все ни для нас, увы! У нас особая зона...
Inesperado
/sarcasm mode: ON
Снежинск не имеет отношения к Челябинской области, увы
ну как-бы теоритически да, а практически... ну вы сами видите
ну как-бы теоритически да, а практически... ну вы сами видите
SNZme
Камертон
Сейчас от 4 до 5 т.р. в месяц. По договорённости. Квартиры от 10 до 15т.р.