Квартиры в Снежинске
- Автор темы Miss_Pups
- Дата начала
Другой вариант тоже кстати интересный.
Это если жителям города хватит свободного бабла выкупить дешёвые новостройки как объекты инвестиций, не создавая реального движения на вторичном рынке. Тогда цены на жильё в Снежинске продолжат расти.
Уверен, что хватит. По сообщению газеты "Окно" от 29.12.2011 № 52 "В местных отделениях кредитных учреждений авуары частных лиц растут быстрее, чем в целом по России. Суммарные сбережения жителей составляют на сегодня, примерно, 25 млрд рублей (!), что на порядок превышает размер городского бюджета".
Теперь посмотрим, как обстоят дела с зарплатой и вводом нового жилья. Открываем отчет главы города за 2011 год (№ 167) и видим, что среднемесячная зарплата работников по полному кругу отчитывающихся предприятий за 2011 год составила 26 792 руб. (рост за год на 20 %).
Ввод в эксплуатацию нового жилья в 2006-2009 годах ежегодно составлял от 20 до 26 тыс. кв. м. В 2010-2011 году за два года построено всего 11 716,3 кв. м., из них на многоквартирные дома пришлось только 4948,5 кв.м. При этом в 2009 году из 20580 кв.м. жилья площадь многоквартирных домов составила меньше половины вводимого жилья - 9058,2 кв.м.
Налицо дефицит жилья, образовавшийся в последние три года. В настоящее время строятся 3 многоквартирных дома плюс малоэтажные жилые дома и индивидуальные жилые дома - насколько я понял, площадь строящегося жилья должна составить 15 тыс. кв. м. Это уже больше, чем в предыдущие годы, но еще недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.
В условиях имеющейся и растущей денежной массы, низких темпов строительства нового жилья, сложностей с освоением новых строительных площадок и проблем с инженерной инфраструктурой (мощности по очистным системам уже близки к "нулю") я полагаю, что цена на жилье до конца текущего года сохранится и не исключен рост в пределах 10-20 %. (При определенных обстоятельствах рост может быть даже еще большим.)
natooar
Местный
подожди..тогда откуда г.Кириенко взял сумму в 48000р ср.зарп?
Господин Кириенко говорил о зарплате во ВНИИТФ, а не средней по городу. Но мне думается, он ошибся в цифрах либо от нас скрывают точную информацию о зарплатах в Росатоме
Вот здесь приведена информация о 48 тыс.
Средняя зарплата на предприятии выросла с 11 тысяч рублей по состоянию на 2006 год до 48 тысяч рублей, а налоговые отчисления в бюджет - в четыре раза.
А вот тут информация о средней зарплате по городу и ВНИИТФ по состоянию за 2010 год:
"средняя заработная плата работников РФЯЦ-ВНИИТФ в 2010 году без учета субсидий составила 29 661 руб. (в течение прошлого года она выросла на 20,1%). Средняя заработная плата работников городских организаций подросла в течение 2010 года на 14% и составила 16 500 руб."
Если взять указанные индексы роста и применить их к 2011 году, то мы выходим на среднюю зарплату по ВНИИТФ в размере 35 600 руб и среднюю зарплату 18 800 руб. для иных городских организаций. Тем более, что по данным Г. Рыкованова,
за первое полугодие 2011 года средняя зарплата по ВНИИТФ составляла 32 392 руб.
(смотрите там же о размерах обещанной зарплаты на 2012 год)Поэтому уже не удивляет и это место из выступления главы: "во время кризиса «зависли» 150 – 200 квартир, но затем покупатели их смели. На 80 сблокированных домов (таун-хаусов) записались около 200 желающих. В марте будущего года планируется сдать первую очередь".
Touareg
to kalon epieikes
Время покажет.
Нельзя также забывать, что во многом цены на вторичном рынке недвижимости формируются риэлторами, которые живут на комиссионные и напрямую заинтересованы в максимизации количества сделок. А коллапс думаю мы всё равно увидим, уже сейчас желающих продать заметно больше чем желающих купить вторичное жильё, потому что по цене от 50к за метр в панельках и хрущёвках - да ну его нафиг.
http://news.mail.ru/inregions/ural/74/8015468/?frommail=1 вот так вот...
прозерпина
Пользователь
написала в интернет-приемную правительства челяб. области по нашему вопросу.....
куда-то хоть пожаловаться.....
Я РЫДАЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! что творится??????????????????
собрались купить в ипотеку 1-комнатную....ну,нафиг!!!!!!!!! сама из челяб. там на эти деньги можно ОГО_ГО что позволить! где справедливость??????????
куда-то хоть пожаловаться.....
Я РЫДАЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! что творится??????????????????
собрались купить в ипотеку 1-комнатную....ну,нафиг!!!!!!!!! сама из челяб. там на эти деньги можно ОГО_ГО что позволить! где справедливость??????????
похоже,пора ехать обратно...
тИГРЕК
Местный
Риэлтору из-за нескольких тысяч невозможно сдвинуть рынок недвижимости, и при максимизации цен количество сделок больше не становится... По-моему, сейчас чувствуется тенденция к понижению стоимости квадратного метра.
Touareg
to kalon epieikes
Рынок недвижимости в Снежинске маленький (рынок ведь это не все 20 тысяч квартир которые есть в городе, а только те из них, которые готовы принять участие в сделке - а это меньше ста квартир одномоментно), и "сдвинуть" его в принципе теоретически несложно. Дело в другом, я уже говорил выше - рынки недвижимости крайне не эластичны вниз, это свойство у них такое. То есть существует устойчивый стереотип в массовом сознании, что жильё всегда только дорожает. Так же как рынок зарплаты скажем, он охотно индексируется и растет, а сокращается с огромным сопротивлением. Поэтому да - тенденция к понижению стоимости квадратного метра есть, но продавцы квартир с этим категорически не согласны и не снижают цены. Возникает увеличивающийся разрыв в представлениях о справедливой цене у покупателей и продавцов жилья, а при наличии этого разрыва любая сделка технически невозможна. А поскольку рынок это динамическое явление, он живёт только в движении, пока совершаются сделки. Когда сделки прекращают совершаться наступает коллапс рынка.
К слову сказать, этот разрыв в представлениях о справедливой цене возник не сегодня, но до сих пор сделки совершались, потому что эту дельту в цене, вместе со всей ценой оплачивал обычно не покупатель, а государство своим военным сертификатом. Ну либо банк своим ипотечным кредитом.
Вы не поверите, но есть места где на материнский капитал можно купить жилой дом в весьма приличном состоянии. Может, хотите переселиться туда ?
natooar
Местный
ваши "умозаключения" будут работать тогда, когда произойдет избыток предложений по жилью, в данное время на лицо его дефицит. ...Думаю важным критериям снижения стоимости м2 будет отмена грантов на основном предприятие и как следствие снижение доходов граждан :vava:
Touareg
to kalon epieikes
Сейчас налицо избыток предложений, и никакого дефицита нет.
Откуда взяться дефициту если нет покупателей на вторичном рынке? Это не "умозаключения", я так вижу. Признаки коллапса на вторичном рынке недвижимости Снежинска наблюдаются с декабря прошлого года, просто тогда это списывали на "предновогодний не сезон".
kroha
Местный
езжайте..только сначало почитайте комменты к этой статье
которые,кстати, написали сами челябинцы
natooar
Местный
я имел в виду "дешевое жилье"
"коллапс"---( не совсем точное слово для этой ситуаций) связан с неопределенностью в стране после выборов ( риски очень велики для тех кто продает, думает взять кредит или ипотеку на жильё)
Зеленая_Лампа
Активный пользователь
А говорят что администрация требует с застройщиков 50% квартир отдавать городу за выделенную землю. Если этого не требовать то цены упадут на 50%.
прозерпина
Пользователь
я не хочу жить в деревне с удобствами во дворе. Хочу квартиру за реальные справедливые деньги!!!!!!!!!!!!
maxx
Активный пользователь
Реальный случай, при продаже квартиры стоимостью 1.9 млн риэлтор говорить продавцу - "Давайте для нас это цена 1.9, а покупателю я скажу - 2.1млн, вам вроде как все равно.... <Немая сцена>"
С уважением.
natooar
Местный
мда...статистика не айс
Тут 2 варианта - либо подождать полгода-год-лет 10, пока цены упадут, либо брать то что есть сейчас. И эти 10 лет заниматься тем, чем вы занимаетесь - пытаться сбивать цены.