5. Непонимание в упор зомбированными адептами, Жилищного Законодательства - и что оно позволяет а что нет.
Тут беда с логическим мышлением, в целом больше и шире чем во всей этой движухой "мне не нравится курёха" - и зачастую пересекается с ней
И опять же, гипотезы и догадки про Закон
Однако, всё же выскажусь
Итак
Ещё в 90-е годы, началась вся вот эта прихватизация, и Государство вроде как начало движение по передаче земельных участков (в т.ч., тех которые в черте города - на которых стоят жилые дома, и т.д.) в собственность и распоряжение тамошних собственников жилья
У некоторых, это вызвало бурю радости - ура! Сейчас мы сами будем тут хозяевами, и будем благоустраивать наш дом и двор так как нам нужно!
И многие, пребывают в этой священной иллюзии, по сей день
Как же обстоят дела на деле?
Во-первых. Для начала, зайдите на сайт Росреестра, откройте там карту земельных участков, и посмотрите там на местность на которой вы живёте.
Большинство - с удивлением увидит и узнает, что контур придомовой территории - это грубо говоря площадь самого дома плюс пара метров от его стен - всё.
А то что вне его - чаще всего это не что иное как Федеральная земля
К которой, собственник квартиры дома - имеет равное отношение со всеми прочими гражданами страны ) и никаких "доп.прав" он там не имеет - совершенно точно так же как на любом другом Федеральном клочке земли - например "ничейное" загородное поле )
А все вот эти вот "мой двор, мой район", и т.д. - все вот эти желания чтобы "что-то было моим" - остаются всего лишь не более чем теми же желаниями и фантазиями ). Поскольку, опять же, с равным успехом можно "начать считать моим" - любой другой клочок Федеральной земли - например то самое поле, какой-либо любой другой двор в черте города, и т.д.. Можно пробовать начинать там распоряжаться, "хозяйствовать", и т.д. - ото всего этого, "моим" ни земля ни то что на ней находится, вот так вот просто не станет ). Можно теребить Госвласть и обращаться к ней с просьбами о передачи земли в личное пользование - вот какая степень понимания будет там, скорее всего невысокая.
Де-факто, вся вот эта вот Федеральная земля, представляет из себя всего лишь большую территорию "общественного пользования", территорию для проезда и передвижения по ней. Вот представьте улицу, по которой идут люди. Вы конечно можете пытаться "заявлять свои особые права" на эту территорию, даже ставить там какие-то столбики и шлагбаумы, и т.д. - в лучшем случае все эти "застолбления и распоряжательства" закончатся ничем, в худшем Судом и/или сносом Ваших незаконных конструкций и объяснением Госвластью своего видения Ваших прав на той территории ). Ну а деревенский/городской сумасшедший, может и дальше бегать по дворам пытаясь "заявить там свои права" на территорию (на которую, у него подобных "прав" попросту нету и никогда не было), пытаться сажать там какие-то кустики и клумбы (мотивируя тем что "я вот тут озеленитель, я такой хороший"), и т.д. - ровно ничего кроме общественного непонимания и непонимания Госвластью, он никоим образом не добьётся, как ни крути (и это, как минимум - как максимум, Суд за свои действия).
На Федеральной земле, Госвласть (ею распоряжающаяся - а никакой не простой Вася)) вправе нанимать обслуживающие коммерческие компании для распоряжения и благоустройства на этой земле. Также, есть все возможные Управы, Префектуры, и т.д. которые занимаются рядом вопросов на этой земле - градостроительство, градоустроительство, благоустройство, подземные коммуникации, решение вопросов и проблем там, и т.д. и т.п.. При этом тот же самый сумасшедший Вася, бегающий между рабочими и пытающийся "что-то доказать" - может влипнуть в переплёт ещё и по поводу претензий к нему со стороны тех обслуживающих компаний.
Ну ладно, мы поняли про Федеральную землю - но придомовая территория и подъезды-то - наши!
Вынужден огорчить - тут тоже, не совсем так - вернее сказать, совсем не так ))
Да, действительно, есть (обычно очень маленький, небольшой) клочок этой придомовой территории - см. опять же карту Росреестра. А также, есть территория подъездов - это суммарные площади всего того что начинается ото двери в подъезд и до дверей квартир - предбанники, подвалы, лестничные пролёты, лестничные площадки, подоконники на окнах, площадь внутри лифта, чердак, крыша дома - домовая территория.
И действительно, в Жилищном Кодексе, вся вот эта "придомовая-домовая территория", считается находящейся в общей коллективной собственности всех собственников квартир дома.
Ура, мы крутые землевладельцы всей этой территории и оборудования на ней (лифты, и т.п.)? Ан нет... )))
Проблема здесь состоит в том, что при всём при этом, ни один квадратный миллиметр всех этих территорий - не находится в чьей-то исключительной единоличной собственности ). Вот например собственник дачного участка на даче, обладает полным правом единоличной собственности на эту землю и дом. Это, там. Там, он хозяин. На всей же придомовой-домовой территории - подобных единоличных прав, у него никогда не было и нет.
Что же такое "общая собственность"? На самом деле, Законодатели ещё не изобрели точного определения этого феномена и его внутренних деталей ) - а Суды, судят здесь всегда по своему личному убеждению. ) Здесь, господствует старый известный принцип: "коллективное - значит ничьё вообще" ))
Никаких прав (в т.ч. и распоряжаться чем-то либо кем-то на всех этих "коллективных" территориях) - ни у одного из собственников квартир, попросту нету и не существует ). Например, никто не может по своему единоличному решению и разумению "так как я тут собственник", например снести лифт который ему не нравится своим шумом ), снести неугодный лестничный пролёт ), заложить кирпичом дверь в подъезд чтобы там не ходили неугодные люди ), и т.д.. Да, ты - тут собственник тоже - но ты тут, всего лишь один из равноправных собственников "коллективной" собственности - никаких "особых прав" (в т.ч., и права распоряжения), тут нету ни у тебя ни у них. Более того - ты де-факто равноправен здесь со всеми любыми остальными гражданами страны, находящимися на этой территории.
"Ну... а как же тогда... у меня что, совсем прав тут нету чтоли?"
На самом деле - есть - всего 1 "дополнительное право".
Это - право голосовать на т.н. (закреплённом в Законе) Общем Собрании Собственников Жилья (ОССЖ))
Вот голосуй, и ОССЖ принимает там какие-то решения. Всё - это твоё единственное "право как коллективного собственника территории" - пользуйся им ). Есть и равное (тоже полностью законное право) - не голосовать на ОССЖ ). Как помню, там что-то вроде того что для принятия решения ОССЖ, необходимо не менее двух третей голосов от общего количества всех собственников жилья (квартир).
Ну, а, как известно тоже - голосуй не голосуй, всё равно получишь ... )))
Т.е. ты - голосователь, обезьянка поднимающая лапку. Все другие жители Страны, отличаются от тебя в своих правах тут лишь тем, что не имеют права голосовать лапкой на твоём ОССЖ (а только, на своём)). Всё - во всех остальных правовых аспектах, вы - полностью равноправны.
А председатель ОССЖ (и т.п. "верхушка")? Он что-то может или не может?
Да, он может. Исполнять принятое решение ОССЖ, за которое проголосовали ))
Обычно, единственный тип таких решений - это найм коммунальных компаний для обслуживания придомовой-домовой территории - уборка вне дома и в подъездах, вывоз мусора, подача тепла электричества и водопровода, и т.д..
Такие обслуживающие компании, обычно имеют название "Управляющая Компания" (УК) - но слово "управляющая", тут больше "для понта", т.к. ничем они де-факто не "управляют" ))
И вот УК уже, обладает правом распоряжения, хозяйствования, и т.д. - на всех этих придомовых-домовых территориях )
Но не всё, так-то просто и тут. УК - она не является собственником этих территорий ) (напомню: это, коллективная собственность всех собственников квартир - выше мы поняли, что никаких особых прав она им там не даёт, кроме права голосования на ОССЖ - они там, не хозяева - они там, всего лишь голосователи, "выборщики"). Собстна, и УК - тоже нехозяева, однако у них есть право хозяйствования (для выполнения своих работ). Если кто-то препятствует реализации этого права - УК вызывает Полицию, и она разбирается в происходящем, разъясняет всем и каждому правовые вопросы на данной территории.
Не всё, так-то просто и так. Опять же - есть ещё Управы, Префектуры, инженерные службы ими нанятые, пожарные службы, и т.д.. Под их контролем, находятся и УК и ОССЖ.
Если плохо ведёт себя УК - вся эта Горвласть, легко может инициировать Суд.
Если скажем ОССЖ приняло решение не входящее в набор возможных полномочных его решений - например, снести нахрен лифт в подъезде - опять же, Горвласть и Суд. )
Т.е., резюмируя в итоге - никаких таких особых прав на домовой-придомовой территории - нету ни у собственников квартир, ни у УК (дворников). Собственники имеют единственное право голосовать на ОССЖ (а председатель его, нанимать УК согласно выполнению решения ОССЖ за которое оно проголосовало) - а УК имеют право работать и хозяйствовать на этих всех территориях - а Горвласть и инжпожслужбы, оценивать их действия, и решать их в Судебном порядке. )
Подвалы и чердаки, обычно опечатаны всей этой связкой Горвласть-УК, и обычные граждане страны не имеют доступа туда (а также, на крышу) - ключи есть только у УК, для их работы - а также УК может открывать туда доступ прочим обслуживающим коммерческим компаниям, например интернет-провайдеру, телефонной службе, городским электрикам, и т.д.. А вот незаконное проникновение туда кого-либо не входящего в данный перечень (например, собственник квартиры хочет пойти отдохнуть-позагорать на крыше)), вполне может повлечь за собой приезд Полиции, и Суд ). Также, возможен Суд за порчу имущества на тех территориях (которое - не является "твоим единоличным"), и т.д.
В итоге здесь, важно понимать - что это не только "в том числе и твоя" собственность - но что в том числе, и чужая. А вот распоряжаться чем-то чужим ) - за это грозит ответственность по Закону )
Таким образом, все собственники квартир дома (если их - более чем 1) - де-факто какбэ "блокируют друг дружку" в вопросах распоряжения и хозяйствования этой "их общей" придомовой-домовой территории ). "Не блокировать" - они могут только лишь голосуя на ОССЖ (причом каждый, может голосовать как ему вздумается - и здесь, вовсе не факт, что будет совместная единая позиция)). Во всём остальном - необходимо всегда помнить, что вся эта придомовая-домовая территория - это в первую очередь "чужая собственность" (всех собственников квартир минус ты) - а уже во вторую-десятую-сотую, "твоя". Т.е. здесь какбэ подавляющее большинство, всегда "побеждает своей общей массой" каждого отдельно взятого из них ))). А свой личный вот этот вот маленький кусочек "общей коллективной собственности", ты можешь реализовать только одим способом - иди голосуй на ОССЖ )))) (если оно вообще, когда-либо собирается, и хочет это делать - и помни всегда про нужные для того чтобы решение было официально принято, две трети голосов от общего числа ВСЕХ собственников квартир, ВСЕГО дома D - в противном случае, решение ОССЖ ни юридической и никакой другой силы, не имеет)
Ну а "право пользования" всеми этими территориями (просто ходить там, проходить до чьей-то двери, и т.д.) - есть не только у Вас, но и у любого другого жителя Страны, наравне с Вами ) - повторюсь, в точности так же как и на улице, или в любом другом общественном месте
Так, ну я фактически никто ни во дворе ни в подъезде - но в квартире своей-то, я - собственник!
Так-то оно так опять же ))))) - у вас есть право доступа туда, и находиться там, и проживать там. Равно, как и полное законное право всего этого, не делать ))))))
Если Вы единственный собственник - Вы обладаете единоличным правом хозяйствовать и распоряжаться там (а также, судить Госвластью незаконно проникающих в ваше жилище) - но... вы не обладает правом, например, вот так просто снести несущие стены внутри своей квартиры - иначе это может быть истрактовано инженерными службами и Судом как создание угрозы жизни и здоровью людей в доме.
Также, любые перестройки - надстройки - достройки переделки балконов и всего любого что находится по другую сторону внешней стены дома от квартиры - чреваты всё такими же оценками ваших действий и претензий по ним со стороны Горвласти (а возможно, и Судом над Вами)
Ну и, естественно, совершение любых преступлений на территории своей квартиры - Полиция, следствие, Суд.
А также, если Вы не единственный собственник квартиры - начинается вся та же байда с "общей собственностью" на территорию квартиры ))) (Законодатели спорят про неё, про "общедолевую/без разделения долей", и т.д.)
Т.е. фактически (вспоминаем что я писал про придомовую территорию и подъезд) - все собственники 1 квартиры, фактически блокируют друг дружку, и для каждого из них эта квартира "скорее чужая" нежели "своя" DDDD (т.к. она, в первую очередь принадлежит подавляющему большинству остальных))). Ну а "отдельные единоличные собственности" на комнаты, туалет, ванную, кухню - в Законе, не предусмотрены. В вопросах аренды квартиры - предусмотрены, в вопросах собственности - нет. Что не нравится? - плачь в жилетку депутату, и прочим Законодателям ))
Так, ну а что же все возможные прочие объединения собственников жилья - ТСЖ, ЖСК, и т.д..?
Да ничо тоже )))) - собирайтесь, тусуйтесь, оформляйте такие объединения официально-документально, голосуйте, принимайте решения, передавайте их в УК на исполнение. За вами, опять же следят инжпожслужбы, Полиция и Горвласть (помните про оценку действий, и Суд). Много есть разных форм и объединений - от "базового" ОССЖ до всех этих ТСЖ ЖСК и т.д. - но конечный смысл и выхлоп, везде один и тот же, как и ранее ) - голосуй! DDDD
Ну а председатель и "верхушка", в ряде случаев может ещё и получать деньги, на своём посредничестве между собственниками квартир, и коммерческими обслуживающими компаниями. Класть в почтовые ящики счета об оплате коммунальных услуг. И т.д...
В конечном сухом остатке, получаем домовую-придомовую территорию - по правам и возможностям там, равную Федеральной земле ))) - напомню, представляет из себя всего лишь большую территорию "общественного пользования", территорию для проезда и передвижения по ней.
И получаем квартиру в которой вы один из собственников - в виде "чужой" квартиры (подавляющего большинства остальных её собственников - т.е. все собственники квартиры минус ты))))
Единственное твоё право (кроме голосования на ОССЖ)) - платить налоги на твою собственность ))), а также поборы коммунальных служб )))
Есть ещё т.н. муниципальное жилье (а.к.а. "неприватизированное") - оно принадлежит Государству, но у прописанного там тебя, есть право доступа и проживания туда - там у тебя прав ещё меньше чем у собственника, но и налоги платить, не надо - тыж не собственник. В современное время, вместо термина "прописка" используется термин "регистрация по месту жительства".
Вот тебе, бабуля, и Юрьев-юридический день ))). Вот такой вот вы "собственник, хозяин и распорядитель" ), и вот такие вот у вас реальные "права" (читай: никаких вообще прав нету - вы даже и не особо собственник-та, так только лишь на бумажке)) - осталось всё это, понять и осознать - былое "ура, я крутой землевладелец и собственник тут!" (с которого, я начал пост) - в итоге, закончилось де-факто пустым пшиком, Законодательно
Ну а деревенский/городской сумасшедший, может и дальше бегать около дома и по подъездам, пытаясь "заявить там свои права" на территорию (на которую, у него подобных "прав" попросту нету и никогда не было) DDD
P.S. В дополнение
В Законе, нету таких понятий как "жилец, сосед, хозяин, я тут живу, у меня тут дети", и т.д. (а также "друг, приятель", и т.д.)
Там всё просто - собственник квартиры, либо нет
Собственник, отличается от любого другого гражданина Страны - де-факто только лишь следующими правами:
- проживать там
- делать там ремонт (с ограниченными правами - если дело касается сноса стен, переделки балконов, и т.д.)
- продавать/дарить её (передача права собственности)
- голосовать на собраниях (ОССЖ, и т.д.)
- право и обязанность платить налоги за квартиру, а также коммунальные поборы
Также, бывают прописанные (не являющиеся при этом собственниками), и арендаторы - у них остаётся всего лишь одно право - "проживать там" (а также, обязанность не выходить за рамки Закона))
Выселить таковых из квартиры, вправе лишь Суд ))))
Резюмируя. В квартире, имеют право проживать (оно же, называется "правом пользования"):
- собственники этой квартиры (вне зависимости прописан он там или нет) - кроме случая если есть договор аренды этой квартиры кем-то другим, и в нём указано что собственники уступают своё право проживания там на время этого договора
- прописанные в этой квартире (госрегистрированные там как "это их место жительства")
- арендаторы этой квартиры
- впущенные-по-согласию имеющих-право-пользования (по принципу "меня моя баба тут пускает"))) - "постоянный гость"
У собственников квартиры - фактически, прав ноль. Ещё меньше их, у всех других.
Собсна, всё. А выйдя за дверь квартиры - вы автоматом попадаете на "улицу, по которой идут люди" - на большую территорию "общественного пользования", территорию для проезда и передвижения по ней - ничем де-факто не отличающуюся ото всех прочих подобных территорий.
Вот кто Вы там - нормальный человек, либо деревенский/городской сумасшедший, наивно верующий в свои какие-то "особые доп.права" там - решать Вам )