Взносы на капитальный ремонт
- Автор темы Виола
- Дата начала
интересный момент в договоре:
PS: вобщем отписался регоператору с просьбой выслать мне нормальный договор, а не эту филькину грамоту, а так же разъяснить сроки доставки счетов и сроки оплаты, ну и что делать если счет пришел поздно, как сейчас. и уведомил, что пока считаю договор не заключенным и пока платить не буду. жду ответа.
т.е. если я не заплатил и не подписал - договора нет пока не будет решения суда, согласно
PS: вобщем отписался регоператору с просьбой выслать мне нормальный договор, а не эту филькину грамоту, а так же разъяснить сроки доставки счетов и сроки оплаты, ну и что делать если счет пришел поздно, как сейчас. и уведомил, что пока считаю договор не заключенным и пока платить не буду. жду ответа.
Последнее редактирование:
вот это самое интересное. Т.е. вы платите, а потом бац - и программа кончилась. Возврат-то в таком случае прописан? Какие вообще обязательства с той стороны?
natasha_n_n
Местный
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.5 ст.7:
Цитата:
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Цитата:
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
__________________Я правильно понимаю что первые 5 лет дом чинит застройщик по-гарантии ?
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.5 ст.7:
Цитата:
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Цитата:
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
__________________Я правильно понимаю что первые 5 лет дом чинит застройщик по-гарантии ?
natasha_n_n
Местный
Гарантия Застройщика на квартиру – что это такое?
В соответствие со знаменитым 214-го федеральным законом о долевом участии, минимальная гарантия Застройщика на возведенный и сданный жилой дом составляет пять лет. Что, как правило, так и указывается в договоре долевого участия на квартиру. Давайте рассмотрим, что же нам может дать такая гарантия.
Как известно, новым домам присущи усадка в течение нескольких лет, да и качество строительства и квалификация рабочих на стройке сегодня оставляет желать лучшего. Потому нередки случаи, когда через пару-тройку лет после заселения в совершенно новую многоэтажку, ее жильцы начинают беспокоиться за состояние дома: сыплется штукатурка, идут трещины, прекращается нормальная вентиляция вследствие перекоса и нарушения линейности вентиляционных блоков. Такие недостатки не могут быть вызваны неправильной эксплуатацией и, следовательно, должны быть устранены силами Застройщика. Именно для этих ситуаций и существует гарантия Застройщика на построенный объект, в течение которой, он обязан либо отремонтировать за свой счет все поврежденные конструкции, либо выплатить соответствующую компенсацию за их ремонт силами жильцов. Это действующий закон ?
В соответствие со знаменитым 214-го федеральным законом о долевом участии, минимальная гарантия Застройщика на возведенный и сданный жилой дом составляет пять лет. Что, как правило, так и указывается в договоре долевого участия на квартиру. Давайте рассмотрим, что же нам может дать такая гарантия.
Как известно, новым домам присущи усадка в течение нескольких лет, да и качество строительства и квалификация рабочих на стройке сегодня оставляет желать лучшего. Потому нередки случаи, когда через пару-тройку лет после заселения в совершенно новую многоэтажку, ее жильцы начинают беспокоиться за состояние дома: сыплется штукатурка, идут трещины, прекращается нормальная вентиляция вследствие перекоса и нарушения линейности вентиляционных блоков. Такие недостатки не могут быть вызваны неправильной эксплуатацией и, следовательно, должны быть устранены силами Застройщика. Именно для этих ситуаций и существует гарантия Застройщика на построенный объект, в течение которой, он обязан либо отремонтировать за свой счет все поврежденные конструкции, либо выплатить соответствующую компенсацию за их ремонт силами жильцов. Это действующий закон ?
Gramble793
Местный
В России все законы такие кривые. Бездари с Охотного ряда только рядятся в представителей народа, являясь никудышными юристами.
Ежедневно внося изменения в законы, они даже не сознают, что стабильность правовой базы - это одно из основных условий существования правового государства.
Убивают здравоохранение, образование, науку...
В надежде на беспредельное долготерпение народа?!
natasha_n_n
Местный
АНТИ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, МОЛЧУНЫ RESISTANCE ЖКХ
- _______________________________________________ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ПРОТИВНИКОВ КАПРЕМОНТА ПО 271ФЗ (ПОПЫТКА СОЗДАНИЯ, В РАБОТЕ...) 1. обзаведитесь экземплярами актуальных ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА, ТЕКСТОМ МЕСТНОГО ЗАКОНА О РЕГИОНАЛЬНОМ ОПЕРАТОРЕ КАПРЕМОНТА 2. установите срок вступления в силу местного закона в вашем регионе и возникновения обязанности (по версии власти) по оплате капграбежа 3. уточните почтовые, электронные адреса и телефоны всех важных для вас игроков - прокуратура, нко фонд капремонта, приёмная местной администрации, жилищная инспекция, оппозиционные партии, местные СМИ, региональная приёмная главной партии, представитель президента в регионе, народный фронт, общественная палата, местные общественные организации, известные активисты 4. найдите сайт местного фонда нко капремонта, скачайте его устав, образец договора, следите за его новостями, уточните структуру фонда, его руководства 5. заранее заготовьте текст отказа от заключения договора с НКО фондом капремонта и отказом платить в нескольких экземлярах 6. поделитесь шаблоном текста с соседями (по опыту города Асбест нко фонд может сослаться на то, то что менее половины жильцов дома отказались платить!). Тут есть вариант, можно получить у жильцов доверенность на права ведения переговоров с фондом, это самый удобный вариант, когда есть надежный человек, который займется этими вопросами, можно и нанять такого человека. 7. изучите книги, статьи, интернет, темы этой группы по тематике ЖКХ, капитального ремонта, прав собственника, налогов и сборов, работы депутатов, обязанностях чиновников, коррупции 8. если в вашем доме проживают сотрудники фонда, местной администрации, активисты главной партии, сотрудники силовых ведомств, чиновники, их родственники, то, скорее всего, они ЗА КАПРЕМОНТ либо не смогут вас поддержать, так как им это запрещено. 9. запомним основных (но далеко не всех) идеологов, создателей и лоббистов закона о капремонте: депутаты Госдумы Николаева Е.Л., Сидякин А.Г., Качкаев П.Р., Шаккум М.Л., Булавинов В.Е., все из Единой России, Потомский В.В. (КПРФ), Соболев В.В. (ЛДПР) , чиновники М.Мень и А.Чибис. 10. не вступайте в дискуссии на тему капремонта с НКО фондом капремонта. Это бессмысленно. Ваши аргументы может выслушать и принять к сведению только суд. http://ok.ru/antikaprem/topic/63711287203089 11. если вы провели собрание, выбрали способ накопления, то тем самым признали власть фонда над собой и своим имуществом, судебное сопротивление капграбежу после таких действий очень затруднено. http://ok.ru/antikaprem/topic/63520432608529 12. при первой возможности заявите, что не являетесь собственником ОИ в МКД, потребуйте ваше именное свидетельство о праве собственности на ОИ, право распоряжаться им, сдавать в аренду и т.д. 13. если вам не удастся выиграть по пункту 12, то есть вас признают собственником ОИ, то заявите, что в таком случае НКО ФОНД КАПРЕМОНТА не имеет права предъявлять вам, собственнику, какие-либо претензии, так как он - никто, к вашей собственности НИКАКОГО отношения не имеет и выступать стороной конфликта по этой собственности НЕ МОЖЕТ. 14. прежде чем выступать в суде заручитесь поддержкой опытного человека, изучите практику судов http://ok.ru/antikaprem/topic/63325129495825 и http://ok.ru/antikaprem/topic/63713763218705 , сходите в местный суд и поприсутствуйте на заседании. ЭТО ВАШЕ ПРАВО. Никто не может вам запретить присутствовать на любом судебном заседании (кроме закрытых). ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ... ************************************* ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО АНТИКАПРЕМОНТУ важные темы http://ok.ru/antikaprem/topics анализ http://ok.ru/antikaprem/topics/1607325904 советы http://ok.ru/antikaprem/topics/-836202171 депутат Николаева http://ok.ru/antikaprem/topics/376148027 замминистра Чибис http://ok.ru/antikaprem/topics/637986135 о фонде капремонта http://ok.ru/antikaprem/topics/2089039356 против капграбежа http://ok.ru/antikaprem/topics/33200657 рекомендации http://ok.ru/antikaprem/topics/1363929049 договор http://ok.ru/antikaprem/topics/-2077648077 суд http://ok.ru/antikaprem/topics/463840659 авторы капремонта http://ok.ru/antikaprem/album/54814809653265 методы оболванивания народа http://ok.ru/antikaprem/topics/295623677 Проект народного закона ремонта http://ok.ru/antikaprem/topic/63340213851409 Петиции в интернете http://ok.ru/antikaprem/topics/6726510 Что будет, если не платить? http://ok.ru/antikaprem/topics/65459389 ************************************* БОНУС:
- По ссылке еще много интересной информации.....
Последнее редактирование:
natasha_n_n
Местный
Весь жилой фонд имеет три формы собственности: частная, муниципальная и государственная. По ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир принадлежит на праве долевой собственности и общее имущество дома: лестничные площадки, лифты, коридоры, подвалы, чердаки, крыши, земельный участок, несущие стены, плиты перекрытия, а также вся инженерная инфраструктура и другое оборудование... Но чтобы выполнить 36 статью ЖК РФ, надо выполнить ещё 6 статей: 37 статью ЖК РФ, к тому параграф 1 статьи 290 ГК РФ, хотя бы одно из требований СНИП «Жилые здания», правила и нормы использования земельного участка и другие, а особенно ФЗ №4218/1. Что касается фразы - «общее имущество в многоквартирном доме принадлежат собственникам квартир на праве общей «долевой собственности». Это состояние наступает, когда «долевая собственность», определена, расписана и составлен договор между собственником жилищного фонда и каждым собственником жилого и нежилого помещения в МКД. Если этой договоренности нет, все общее имущество дома принадлежит только собственнику жилищного фонда. То есть государству или муниципалитету.
А как обстоит дело с собственностью в Снежинске ? У кого нибудь есть документы на долю общей площади ?...
А как обстоит дело с собственностью в Снежинске ? У кого нибудь есть документы на долю общей площади ?...
АкварелькА
Пользователь
до какого числа это фигню оплатить надо? и оплачивать ли вообще?
natasha_n_n
Местный
Договора нет ? Оплачивать не торопимся...прочитайте мои посты выше,там ответы на самые ходовые вопросы....
Diman
Уже освоился
Начал внимательно читать постановление правительства и выяснил очень важные моменты.
Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ в декабре 2012 года....
"Был изменен порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт этого имущества. Если до 2013 года включительно, участие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ с 2014 года это участие стало для всех обязательным."
То есть плату за кап.ремонт дома должны брать не ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ собственника ( как у нас стали делать), ибо квартира это моя собственность с соответствующим документом, а от ДОЛИ собственника в общем имуществе дома.
"Сервис" приносит жировки, в которых указана общая площадь дома и площадь общего имущества дома.
Вот мои данные:
Общая площадь дома 2750,40 кв.м
Площадь жилых помещений в доме 2545,10 кв.м
Площадь общего имущества 205,30 кв.м.
В нашем доме 64 квартиры.Делим площадь общего имущества на это количество. Получаем чуть болше 3 кв.м с каждой квартиры в доле общей площади дома. Умножаем эту цифру на утвержденный тариф за кап.ремонт ( 6р 40 коп за кв.м) и получаем 20 рублей 53 копейки! я должен платить за кап. ремонт общей площади.
А во вторых,как было описано постами выше, у меня нет документа на владение ДОЛЕЙ общего имущества дома.
Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ в декабре 2012 года....
"Был изменен порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт этого имущества. Если до 2013 года включительно, участие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ с 2014 года это участие стало для всех обязательным."
То есть плату за кап.ремонт дома должны брать не ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ собственника ( как у нас стали делать), ибо квартира это моя собственность с соответствующим документом, а от ДОЛИ собственника в общем имуществе дома.
"Сервис" приносит жировки, в которых указана общая площадь дома и площадь общего имущества дома.
Вот мои данные:
Общая площадь дома 2750,40 кв.м
Площадь жилых помещений в доме 2545,10 кв.м
Площадь общего имущества 205,30 кв.м.
В нашем доме 64 квартиры.Делим площадь общего имущества на это количество. Получаем чуть болше 3 кв.м с каждой квартиры в доле общей площади дома. Умножаем эту цифру на утвержденный тариф за кап.ремонт ( 6р 40 коп за кв.м) и получаем 20 рублей 53 копейки! я должен платить за кап. ремонт общей площади.
А во вторых,как было описано постами выше, у меня нет документа на владение ДОЛЕЙ общего имущества дома.
natasha_n_n
Местный
Пришла платежка,подписанная уволенным директором....Не платить.Первая оплата является заключением договора..
mary_mouse
Уже освоился
А кем должна быть подписана? Нам еще не приносили
natasha_n_n
Местный
Читайте пожалуйста в верхних постах,не торопитесь....
Уволена директор регионального оператора капремонта Челябинской области
Минстрой Челябинской области принял решение о смене руководства в фонде «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Прежний директор Наталья Плюскова уволена по собственному желанию, исполняющим обязанности назначен ее первый заместитель Виталий Васильев.
Поделиться
Последнее редактирование:
natasha_n_n
Местный
12. при первой возможности заявите, что не являетесь собственником ОИ в МКД, потребуйте ваше именное свидетельство о праве собственности на ОИ, право распоряжаться им, сдавать в аренду и т.д. 13. если вам не удастся выиграть по пункту 12, то есть вас признают собственником ОИ, то заявите, что в таком случае НКО ФОНД КАПРЕМОНТА не имеет права предъявлять вам, собственнику, какие-либо претензии, так как он - никто, к вашей собственности НИКАКОГО отношения не имеет и выступать стороной конфликта по этой собственности НЕ МОЖЕТ
кстати, тут тоже может быть засада. Если договор на сайте, то они его могут поменять в любой момент, а вы из своей печатной копии никогда об этом не узнаете
э не, там все прописано в 7,2, что все дополнения и изменения действительны, если они в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
levaMC
Активный пользователь
Кредитовать же какого-то оператора, имеющего счастье быть обладателем счета, но не полномочиями и компетенциями по организации и контролю за капремонтом, никто не обязан. Схема проста. Вы мне услугу и счет, я вам деньги за услугу. Все остальное - очередной лохотрон. Вспомните уверения о личных накопительных пенсионных счетах, о том, что это деньги граждан. И совсем недавно эти деньги у граждан со счетов сняли без их спроса на более важные цели.