В любом случае, членство в ТСЖ дает Вам возможность как минимум знакомиться с документами ТСЖ (а то и влиять на принимаемые решения), а отсутствие членства лишает Вас этих возможностей (во всяком случае, сильно их затрудняет). При этом все решения ТСЖ обязательны для ВСЕХ собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ.
Ну а если уж что-то очень не понравится (или, например, захотите создать свое ТСЖ) , кто Вам помешает в любой момент выйти из членов ТСЖ?
Создание ТСЖ.
Статья 136. Жилищного кодекса РФ.
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как минимум половина жильцов должна прийти на собрание и проголосовать за создание ТСЖ.
Потом ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и начинает функционировать.
Практика показывает, что ТСЖ отлично работают там, где руководство Товарищества представляют вменяемые люди. Если председателем правления ТСЖ становится амбициозный человек, мало знакомый с ЖКХ, хорошего не жди.
Поговорите с соседями, сколько собственников жилых помещений в доме поддерживают идею создания ТСЖ, есть ли кандидатуры председателя Правления, членов Правления. Готово ли Правление к решению организационных вопросов — регистрации ТСЖ, заключению договоров с поставщиками услуг и т.п. Если все это малопредставляемо, лучше выберите уже готовую компанию, имеющую опыт работы в сфере ЖКХ.
Хочу добавить о продаже нежилых помещений. Они являются общей собственностью лиц, имеющих на праве собственности жилые помещения в доме. То есть без согласия КАЖДОГО собственника никто и ничего с ними сделать не сможет. Именно поэтому так сложно взять в аренду колясочную, подвал или чердак многоквартирного дома. Обычно такой тотальной продажей пугают, чтобы люди в панике бездумно создавали ТСЖ или отдавались в руки какой-то компании.
И еще: лучше создавать ТСЖ в достаточно новом доме, где еще не нужны серьезные вложения. Нередко повальная волна создания ТСЖ начинается там, где муниципалитет хочет скинуть с себя на плечи жильцов старые дома, которые требуют вложений.
Председатель правления, пусть почитает закон о ТСЖ, далее с бухгалтером — экономистом просчитают плюсы и минусы, все не так просто как может показаться на первый взгляд, — уйти от управляющей компании проще простого, а вот создать с ТСЖ самофинансированием не так просто, как может показаться на первый взгляд. Что б перейти, нужен грамотный экономист, все просчитать и юрист так, как договора с поставщиками услуг заключать требуется самостоятельно, а там очень много подводных камней, без юриста ни как не обойтись. Расторгнуть с Управляющей компанией договор.
С налоговой инспекцией просто, так как у Вас в ТСЖ нет расчётного счёта. Сложно говорить не зная, с кем у ТСЖ заключён договор на данный момент, с какой Управляющей компанией на обслуживание дома и на сколько лет и какие услуги они Вам предоставили.
А, то и такое бывает: мы Вам детскую горку и т. д. во дворе поставили, мы — УК, включили её в строку расходов благоустройство при домой территории, с погашением 5 лет. Прошло два года — жильцы и знать не знали, что с их коммунальных платежей снималась энная сумма за детскую площадку, так как договор на 5 лет был заключён, а вы расторгаете договор, вот вы нам должны!
С юристом и только с юристом переходит нужно, а то с такими долгами перейдете и за электроэнергию, и за воду, и долги по дому и т. д. «повесят» на вас.
А за Управляющей компанией на данный момент нужен контроль и отчет раз в три месяца за каждый перечисленный рубль: сколько, куда, кому, с коммунальных платежей было перечислено поставщикам услуг, и следить за отчисления на содержание дома.
ТСЖ взглядом обывателей.
За ТСЖ.
У нас ТСЖ, я довольна, ничего за свой счет не ремонтировали, ни копейки не заплатили, а нам в квартирах поменяли все водопроводные трубы на новые и батареи центрального отопления. В подъезде ремонт и даже в подъезде пластиковые окна, уборщица каждый день. В общем, мне очень нравится, а у моих родителей ЖЭУ, так у них ремонта триста лет не было.
У нас создано товарищество собственников жилья. И скажу вам, хорошая штука. Хоть и приходится самим немного побегать, зато к нам никогда не придет пьяный сантехник, за рекламные баннеры на стене дома нам платят, да и денежки непонятно куда не пропадают, все идет на наш дом. Но смысл создавать ТСЖ имеет только тогда, когда дом относительно новый. Иначе проблем не оберетесь.
Против ТСЖ.
У нас новый дом, и когда мы выбирали ТСЖ, мы и не думали даже, как там все продумано. Два года они нас обслуживали за ту же стоимость, что и ветхие дома, которые требуют ремонта, а спустя два года, не посоветовавшись с жильцами, они переоформились как ООО. И плата увеличилась еще в два раза. Сейчас квартплату никто не платит, сотрудничаем с прокуратурой. А можно было сразу остановиться на самоуправлении, что мы в ближайшем будущем и сделаем.
Воздержавшиеся.
Могут обмануть с оплатой и те, и другие... По мне, так без разницы, кому деньги платить. Пока никто не проводил сравнительных анализов оплат за услуги. Кому меньше платить, за тех и проголосую. Если при ЖЭКах наши деньги списывались по карманам нескольких людей, то при ТСЖ будут списываться адресно, в карман председателя. Спросите у жителей кооперативных домов: как возросло благосостояние председателя их кооператива за время пребывания его на посту?
Если уж вы выберете ТСЖ, то вам надо будет каждый год нанимать независимого аудитора для проверки всех счетов ТСЖ. Это мой вам совет.
ТСЖ вообще выгодно лишь там, где на базе застройки создано, люди купили квартиры — все в равных условиях.
Когда дом — просто дом, где живут и алкаши, пенсионеры и обычные семьи — ТСЖ не имеет смысла. Просто-напросто у народа денег не буде содержать своё ТСЖ — ведь с баланса города такой дом тут же снимут, и если что случись — надо будет рассчитываться живыми деньгами. То есть, деньги всегда должны в ТСЖ быть, люди должны исправно платить квартплату (которая будет дороже) и взносы (хотя бы в стабилизационный фонд ТСЖ). А ещё нюанс — деньги будут лежать на счету. На лицевом счету председателя ТСЖ, то есть, человеку нужно ОЧЕНЬ доверять.
Примечание.
ТСЖ — юридическое лицо, а ЖЭК — государственная контора.
Общее собрание жильцов является высшим органом управления в ТСЖ.
А ТСЖ выгодно или нет — решать всем нам, собственникам жилья.
. Не верю я, что все вокруг порочны и не порядочны.
