ООО"ИМПЕКС"

Alex2000

Пользователь
хотелось бы тоже узнать ---- Когда начнется строительство дома мира 19а? Как вступить в долевое строительство?
 

xander_korolev

Уже освоился
Да уж. Как оперативно отвечают сотрудники Импекс'а... Тоже интересует дом по Мира 19а. Но, судя по количеству желающих, мне квартира там не светит :(
 

xander_korolev

Уже освоился
Уважаемые сотрудники ООО Импекс. Обновите, пожалуйста, информацию об объектах строительства на странице Веги-интернет. А то мне сегодня в офисе сказали следить за информацией на этой странице, а там ничего не обновлялось уже давным давно!
 

Misv

Местный
Да уж. Как оперативно отвечают сотрудники Импекс'а... Тоже интересует дом по Мира 19а. Но, судя по количеству желающих, мне квартира там не светит :(
знакомая хотела в этот дом и спрашивала в управе недавно про него - ответили, что у них ничего нет по этому дому кроме плана на доске, ни цен, ни сроков, и не понятно есть ли разрешение там строить. так что еси уж в институте нет никакой инфы - то думаю, рано туда соваться...
 

xander_korolev

Уже освоился
знакомая хотела в этот дом и спрашивала в управе недавно про него - ответили, что у них ничего нет по этому дому кроме плана на доске, ни цен, ни сроков, и не понятно есть ли разрешение там строить. так что еси уж в институте нет никакой инфы - то думаю, рано туда соваться...
10-го августа будет некое подписание документов, после этого пойдет инфа в СМИ и начнется заключение договоров. Другое дело, что в очереди в Импексе уже народу немеряно :pardon: Хотя еще неясно, что эта очередь дает <_<
 

V0land

Активный пользователь
10-го августа будет некое подписание документов, после этого пойдет инфа в СМИ и начнется заключение договоров. Другое дело, что в очереди в Импексе уже народу немеряно :pardon: Хотя еще неясно, что эта очередь дает <_<

Эта очередь ничего не дает. Они просто начнут обзванивать по списку, когда начнется заключение договоров. Кто быстрее добежит того и тапки.
 

Прикус

Новичок
Эта очередь ничего не дает. Они просто начнут обзванивать по списку, когда начнется заключение договоров. Кто быстрее добежит того и тапки.
Квартиры хорошие,цены на недвижимость растут. В ваших интересах быстрей добежать до тапки) Если вы конечно не считаете,что принесут на блюдечке с золотой каёмочкой. Ходите каждый день,через день, ток деньги возмите и вам будут рады. И слава всевышнему что они нам здесь дома строят, привеликое им спасибо.
 

Alex2000

Пользователь
Кто знает,при вступлении в долевое строительство, когда продавать свою квартиру, и на каких условиях:с отросчкой выезда, на какой срок.
 

Alex2000

Пользователь
Все лето ждали,ждали заключения договоров,а оказалось их заключать не будут, все квартиры забрал институт.Но в институте по телефону говорят , что "Импэкс" отдал только половину квартир. Вопрос:" Где потерялась половина квартир? И кому верить?".
 

ShowBizz

Пользователь
Все лето ждали,ждали заключения договоров,а оказалось их заключать не будут, все квартиры забрал институт.Но в институте по телефону говорят , что "Импэкс" отдал только половину квартир. Вопрос:" Где потерялась половина квартир? И кому верить?".
Вторая у бюджетников.
 

limux

Патриот России
Звонили в Импекс, чтобы узнать, кто продает вторую половину, преназначавшуюся "бюджетникам". На что был дан ответ, что все квартиры разобраны. На конкретный вопрос, кто продает вторую половину и контактный телефон организации, в Импексе говорят(задумчиво), что звонить всё равно к ним. Вопрос: Кто мог претендовать на данное жилье висит в воздухе, потому что нигде открытую информацию не хотят давать. До октября в Импексе говорили, что никаких предвварительных очередей нет, и что к ним обращаться когда информация появится в СМИ. Информация появилась на сайте 3 октября 2011 года. Но к этому моменту уже не было свободных квартир.
Возмущает то, что информация не доводится до простых жителей города. Автор страницы заявляет, что это оффициальная страничка компании Импекс, где можно получить ответы на вопросы граждан по строящимся домам. Где эти ответы? Где планировки квартир на сайте?
Адресовано компании "Импекс": Можно купить квартиру в строящемся доме Мира 19а на данный момент? По телефону внятного ответа я не получаю.
 

Elka

Пользователь
Импэкс с мая отвечает по телефону - звоните через неделю, все будет точно известно. И так каждый раз, аж до октября месяца.... В итоге то что в очередь записывали - все ерунда, никому и ничего не надо! И нигде ничего не сообщалось. Я так понимаю 7 и 8 подезды - это как раз что они и собираются строить - это все отдано ВНИИТФ. Куда деваться простым людям, и тем, у кого нет возможности вступить в программу ВНИИТФ? Где нормальные квартиры? Однокомнатные, двушки с площадью уж никак не 80-90 метров (40 из которых коридоры), трешки, с нормальными планировками, а не с трапецивидными кухнями и и шестиугольными комнатами... :sorry:
 

вихтур

Пользователь
Здравствуйте. Интересует 3-ёх комнатная на Мира 30. Вопрос: Какова реальная ширина и длина комнаты в 27,42 метра? Спасибо.
 

Badger

Пользователь
Вот и получено первое уведомление о переносе срока окончания строительства с предложением заключения дополнителього соглашения о переносе срока.
Подписывать его или нет личное дело каждого дольщика. Будет ли это дополнительное соглашение последним?

Передача квартиры участнику долевого строительства происходит после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Повлиять на сроки сдачи дома участник долевого строительства не может. Если срок сдачи дома по разным причинам задерживается, остается только верить и ждать, что обещанный очередной срок сдачи дома, а значит и получение квартиры дольщиком состоится в ближайшем будущем.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Право отказаться или подписать дополнительное соглашение к договору, в котором стороны договорились о продлении срока сдачи дома, остается за участником долевого строительства. Подписание такого документа юридически трактуется как согласие участника долевого строительства на продление срока сдачи дома, и лишает его права требовать выплаты неустойки у застройщика, нарушившего срок передачи квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере:

Сумма договора х ставка рефинансирования ЦБ РФ х количество дней просрочки 150x100%
Государственной регистрации подлежит лишь сам договор долевого участия. Закон не содержит требований к государственной регистрации соглашений о его изменении. Таким образом, соглашение о переносе сроков сдачи дома не подлежит государственной регистрации.

Часто встречается противоположное мнение: дополнительное соглашение об изменении срока подлежит государственной регистрации, поскольку подлежит государственной регистрации сам договор. В обоснование такой позиции приводятся ссылки на п.1 ст.452 ГК РФ, где говорится о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Однако, данная позиция представляется неверной, поскольку государственная регистрация не является формой договора, поэтому отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не требуется.
 

Badger

Пользователь
По просьбам приведу следующие цитаты:
Не надо вестись на какие-либо уговоры и подписывать доп соглашения о переносе срока строительства.
Не подписание с вашей стороны такого доп соглашения ни в коей мере не препятствует строительству дома, оно лишь означает, что со стороны застройщика возникает просрочка исполнения обязательств, и следовательно, дает вам право потребовать неустойку за такие нарушения. Подписание же с вашей стороны доп соглашения означает, что вы согласны с переносом срока, а следовательно, лишает вас права требовать какой-либо компенсации за ваше ожидание.

Прежде чем подписывать какое-либо доп соглашение, внимательно его прочитайте. А когда вам говорят, что вы что-то должны подписать, то как минимум убедитесь, что вы действительно должны это подписывать. Если законодательство не накладывает на вас такое обязательство, то и подписывать не стоит. Иногда за малозначительными на первый взгляд формулировками допсоглашений, стоят существенные последствия.
К сожалению, нужно думать, что делать - подписывать или не подписывать.

Но опять же подписание доп. соглашения происходит в соответствии с ГК, а там ссылка, что все договора (доп. соглашения и тд.) подписываются на добровольных началах. (если бы не было добровольным - никаких подписей ставить бы и не пришлось).

Договор с теми, кто вовремя оплатил, расторгнуть по причине неподписания не могут.

У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался. Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается "запугать" меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке. Имеет ли он на это право?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вы не обязаны подписывать такие доп. соглашения, поскольку это воля сторон! Другое дело, застройщик обязан Вам их предлагать для подписания - это его "головная боль".
Даже подписав перенос сроков относительно первоначальных, у Вас есть право в суде обоснованно требовать возмещения причиненных убытков и компенсации морального вреда.
Если такое доп. соглашение не подпишете, то появляется требование и по неустойке 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
 

TaRaZ_SNZ

Новичок
УКАЗАНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РФ от 23 декабря 2011 г. N 2758-У "О РАЗМЕРЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ БАНКА РОССИИ"

1. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 23 декабря 2011 года N 25) начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
...
 

xander_korolev

Уже освоился
Где нормальные квартиры? Однокомнатные, двушки с площадью уж никак не 80-90 метров (40 из которых коридоры), трешки, с нормальными планировками, а не с трапецивидными кухнями и и шестиугольными комнатами... :sorry:
Звонил как-то в импекс и от всей души сказал им, что многие хотели бы квартиры меньшей площади. На что мне в достаточно резкой форме ответили "мы, мол, сами делаем анализ рынка и строим то, что востребовано". Читай "построим, что захотим - все равно вы купите, потому что другого жилья нет!". Вот как-то так.
 
Сверху