Если жильцы будут недовольны тем как работает "тётка", то провести собрание и взять на работу "дядьку" - дело нескольких дней.
В ТСЖ нет "прослойки", есть только собственники жилья и нанятый ими менеджер.
Товарищества собственников жилья
- Автор темы Семен
- Дата начала
- Статус
В ТСЖ нет "прослойки", есть только собственники жилья и нанятый ими менеджер.
В Озёрске управляющая компания ОАО СТРОЕН ЛТД. Там учредитель один дядька. Долг управляющей компании 110 млн. руб. на дядьку уголовное дело завели - вот тебе и частный учредитель.
Врятли управляющая компания возьмёт к себе в управление дом в котором был ТСЖ. (Это напоминает мне как ВНИИТФ обратно своих уволившихся работников обратно не берёт)
В Кыштыме на счету ТСЖ 420 тыс. рублей лежит а тётка председатель ТСЖ Альфа имеет зарплату 6 000 рублей всего. Запах денег - это азарт накопительства в интересах жителей
Надеюсь вы не хотите этим примером попытаться доказать что гос.управление эффективнее частного? :huh:
Какая разница где был раньше дом, это ведь ваши деньги, прибыль. Больше у вас домов, меньше удельные издержки.
Детский сад какой-то! И ВНИИТФ тут при чём?
Похоже вы просто пугаете людей и ставите палки в колёса созданию ТСЖ.
Тётку устраивает зарплата (иначе она бы не работала), жильцов видимо устраивает уровень сервиса (иначе сменили-бы "тётку").
Какая разница, сколько накоплено денег, вы же на собраниях у них не были, может они их специально аккумулируют, например на ремонт кровли в следующий летний период.
Боже упаси гос.управление, частное лучше потому что деньги правят миром.
Разница большая, менталитет не тот. Если люди выбрали ТСЖ, а потом разбежались, значит дом проблемный. Будет много хлопот, чтобы заставить платить за своё жильё. А лишние хлопоты никому не нужны. А ТСЖ в городе не создали, потому что город относительно новый. Да и за домами следили очень хорошо. У них всё в порядке. Все деньги собранные с жильцов вложены в ихние же дома.
Деньги не аккумулируют, просто разумно расходуют. Обслуживание дома не стоит таких денег, сколько собирают в тарифе за содержание жилья. По крайне мере в Кыштыме так.
Дак это ведь хорошо! Это показывает преимущество ТСЖ.
На следующем собрании они смогут уменьшить себе плату на содержание жилья.
Или решить например лифт себе в пятиэтажке установить :huh:
Touareg
to kalon epieikes
А в Снежинске тоже так?
Совершенно верно.
И цветы посадить на лестничных площадках. И мыть подъезды каждые 2 часа...
В Снежинске на все усилия властей нет ТСЖ.
Гаденыш
на личное звание право имеет
Зато есть инициативные девочки (типа моей супружницы), которые на 100% убедили жильцов на устанофку домофона. Осталося в подьезде цвяточки установить и от услуг "сервисной" уборщицы отказаться - тока грязь размазывает...
Consultant
Пользователь
Начиная обсуждать плюсы и минусы ТСЖ думаю надо понимать, что такое многоквартирный дом и какая политика государства и партии продвигается в отношении таких домов.
По поводу первого - многоквартирный дом - частная собственность.
Бремя содержания такой собственности лежит на собственниках - жильцах.
То есть даже в силу действующих на сегодня норм, ни муниципалитет ни государство не обязано ремонтировать такие дома.
Мы же не бежим к главе или к президенту, когда наша машина попадает в аварию, мы ее чиним сами, за собственный счет.
Так и в доме, елси сломался лифт, то мы его обязаны починить сами, за собственные деньги.
По поводу политики государства. Оно постепенно отходит от несения расходов в этой сфере, и с каждым годом размер денежных средств, направляемых на ремонт домов, будет все ниже и ниже, пока не иссякнет совсем.
То есть даже жители благополучных и новых домов должны на сегодня задумываться о том, что когда-нить потечет крыша, сломается лифт, прорвет центральную магистраль и т.п., и ремонтировать это придется на СВОИ деньги.
Все это наталкивает на мысль о том, что надо уже сегодня начинать откладывать в кубышку по чуть-чуть на плохие времена, потому что в противном случае, когда настанут плохие времена и кубышки не будет, придется единовременно доставать из карманов приличную сумму денег на ремонт, будь то лифт, крыша или труба.
По поводу первого - многоквартирный дом - частная собственность.
Бремя содержания такой собственности лежит на собственниках - жильцах.
То есть даже в силу действующих на сегодня норм, ни муниципалитет ни государство не обязано ремонтировать такие дома.
Мы же не бежим к главе или к президенту, когда наша машина попадает в аварию, мы ее чиним сами, за собственный счет.
Так и в доме, елси сломался лифт, то мы его обязаны починить сами, за собственные деньги.
По поводу политики государства. Оно постепенно отходит от несения расходов в этой сфере, и с каждым годом размер денежных средств, направляемых на ремонт домов, будет все ниже и ниже, пока не иссякнет совсем.
То есть даже жители благополучных и новых домов должны на сегодня задумываться о том, что когда-нить потечет крыша, сломается лифт, прорвет центральную магистраль и т.п., и ремонтировать это придется на СВОИ деньги.
Все это наталкивает на мысль о том, что надо уже сегодня начинать откладывать в кубышку по чуть-чуть на плохие времена, потому что в противном случае, когда настанут плохие времена и кубышки не будет, придется единовременно доставать из карманов приличную сумму денег на ремонт, будь то лифт, крыша или труба.
А сейчас оно что, за "чужие" ремонтируется? Жильцы и оплачивают.
Consultant
Пользователь
Часть оплачиваю жильцы, часть идет из бюджета. пропорцию не скажу, спросите в УКЖКХ.
при этом денги за содержание жилья сливаются в один котел, то есть тот человек, который живет в новом доме, в котором ничто не ломается, оплачивает из своего кармана ремонт старых домов.
при этом денги за содержание жилья сливаются в один котел, то есть тот человек, который живет в новом доме, в котором ничто не ломается, оплачивает из своего кармана ремонт старых домов.
100% к 0% пропорция.
Mek_ph
Активный пользователь
Очень интересная пропорция. Люди живут в старом доме, раньше регулярно брали деньги за кап. ремонт. Во многих таких домах кап. ремонт так и не сделан. То есть логично если при передаче такого дома, в нем все-таки сделают этот пресловутый капитальный ремонт.
Consultant
Пользователь
на текущий ремонт - да, скорее всего
на капитальный нет, посмотрите раздел закупки на redhouse.snz.ru
там очень много капремонтов домов за счет бюджета, а денги собственников, как известно, в бюджет не поступают, они идут в управляющую компанию
Мак
Пользователь
Ошибочка. Тетка сантехников не вызывает и денег им не дает. Она дает телефон сантехника жильцам, а они уж сами вызывают сантехника, договариваются, покупают запчасти, платят... А стояк она действительно сама перекрывает. Хотя в прошлый раз не ходила и не перекрывала. Типа не сильно текло, до утра потерпят...
Принцеска
Новичок
Если у вас будет своя уборщица в подъезде, какая у нее будет з/п?
З/п уборщиц входит в строку в счете "сод. жилья" - соответственно чтобы она лучше и чаще мыла надо поднять ей з/п, следовательно за содержание жилья придется платить больше!
ТСЖ это очень хорошая штука, но к сожалению не для нашего "тепличного" города!
Извиняюсь. Председатель денег не даёт сантехникам, а заключает договор-подряда и потом отчитывается перед правлением ТСЖ.
sami
Местный
Мне кажется тут некоторые вопросы ТСЖ остались неосвещены. Например:
* Кто будет платить за злостных неплательщиков? Походу эта обязанность перекладывается на добросовестных жильцов, иначе будут отключать услуги.
* ТСЖ - это юридическое лицо. Что будет с жильцами и их квартирами в случае банкротства ТСЖ? ГК РФ (статья 63, пункт 6) вроде бы говорит что ТСЖ может быть продано вместе с квартирами. Интересуют мнения экспертов на сей счет. Так же, что будет, если председатель оформит немалый кредит под залог собственности ТСЖ и слиняет?
* Кто будет платить за злостных неплательщиков? Походу эта обязанность перекладывается на добросовестных жильцов, иначе будут отключать услуги.
* ТСЖ - это юридическое лицо. Что будет с жильцами и их квартирами в случае банкротства ТСЖ? ГК РФ (статья 63, пункт 6) вроде бы говорит что ТСЖ может быть продано вместе с квартирами. Интересуют мнения экспертов на сей счет. Так же, что будет, если председатель оформит немалый кредит под залог собственности ТСЖ и слиняет?
ИМХО. За злостных неплатильщиков будут платить добросовестные жильцы, но в перспективе они смогут отсудить квартиру за неуплату и, например, из этих денег сделать кап. ремонт дома.
Про случай банкроства промолчу, но жильцам придется туго, особенно добросовестным. А председатель... тут и с управляющей компанией не меньший риск B) Соберет деньги со всех жильцов и "слиняет". Или оставит кучу долгов управляющий персонал, а сам, назначив себе хорошее выходное пособие, уволится по собственному желанию. Знакомая ситуация, не правда ли?
sami
Местный
Очень долго придется платить за неплатильщиков, чтобы иметь реальный шанс отсудить квартиру ))) Лет 40, наверное...
- Статус