Что я сейчас хочу?

Вот это - верно. Человек покупает не только жилье, но и инфраструктуру и потенциальную возможность лучше трудоустроится. Плохая инфраструктура и отсутствие рабочих мест с достойным заработком - цена ниже плинтуса. А то тут некоторые подсчитывают стоимость жилья по себестоимости местного кирпича и называют это анализом рынка.
Для частных домов на земле это отчасти правильно. Они не могут стоить дешевле стройки, а стройка нынче дорогое удовольствие. Естественно, с учётом амортизации, если жильё не новое. В Вишне сезонность, популярна краткосрочная аренда для отдыхающих. А работать там негде особо.
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Вот это - верно. Человек покупает не только жилье, но и инфраструктуру и потенциальную возможность лучше трудоустроится. Плохая инфраструктура и отсутствие рабочих мест с достойным заработком - цена ниже плинтуса. А то тут некоторые подсчитывают стоимость жилья по себестоимости местного кирпича и называют это анализом рынка.
стоимость зависит от стоимости кирпича и других стройматериалов, а также СМР и все в таком же духе.
А то, что вы перечислили, влияет на ЦЕНУ, но никак не на стоимость :)
И наверное, "покупая возможность удачно трудоустроиться", человек имеет ввиду, что сможет быстро (желательно без ипотеки, или с первым взносом) рассчитаться за квартиру, а не тридцать лет отдавать за ипотеку значительную часть зарплаты...
Честно говоря, если в стольном граде цены на хаты начинаются от 10 млн, то имеет смысл брать, если месячная зарплата 1 млн. хотя бы (ведь надо не только рассчитываться за несчастную однушку, но еще и что-то жрать, ,ездить и т.д, ну и что-о отложится, ну 100 тыр в месяц сможешь откладывать, уже хорошо ). А что много таких предложений с такой зарплатой в Москве?
 
Последнее редактирование:
  • Dislike
Реакции: ASCO
стоимость зависит от стоимости кирпича и других стройматериалов, а также СМР и все в таком же духе.
А то, что вы перечислили, влияет на ЦЕНУ, но никак не на стоимость :)
И наверное, "покупая возможность удачно трудоустроиться", человек имеет ввиду, что сможет быстро (желательно без ипотеки, или с первым взносом) рассчитаться за квартиру, а не тридцать лет отдавать за ипотеку значительную часть зарплаты...
Честно говоря, если в стольном граде цены на хаты начинаются от 10 млн, то имеет смысл брать, если месячная зарплата 1 млн. хотя бы (ведь надо не только рассчитываться за несчастную однушку, но еще и что-то жрать, ,ездить и т.д, ну и что-о отложится, ну 100 тыр в месяц сможешь откладывать, уже хорошо ). А что много таких предложений с такой зарплатой в Москве?
Не свисти, от 3.5 начинаются, если не привередничать.
 
  • Like
Реакции: ask

ask

Местный
стоимость зависит от стоимости кирпича и других стройматериалов, а также СМР и все в таком же духе.
А то, что вы перечислили, влияет на ЦЕНУ, но никак не на стоимость :)
И наверное, "покупая возможность удачно трудоустроиться", человек имеет ввиду, что сможет быстро (желательно без ипотеки, или с первым взносом) рассчитаться за квартиру, а не тридцать лет отдавать за ипотеку значительную часть зарплаты...
Честно говоря, если в стольном граде цены на хаты начинаются от 10 млн, то имеет смысл брать, если месячная зарплата 1 млн. хотя бы (ведь надо не только рассчитываться за несчастную однушку, но еще и что-то жрать, ,ездить и т.д, ну и что-о отложится, ну 100 тыр в месяц сможешь откладывать, уже хорошо ). А что много таких предложений с такой зарплатой в Москве?
раз люди предпочли купить там где дороже, а не в Вишневке- значит они все просчитали, в том числе и учли свои способности. И личные интересы.Кстати, почему не хочешь в Вишневку переехать?
 
  • Dislike
Реакции: ASCO

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
раз люди предпочли купить там где дороже, а не в Вишневке- значит они все просчитали, в том числе и учли свои способности. И личные интересы.Кстати, почему не хочешь в Вишневку переехать?
потому что здесь хорошо. а вот доп.площадь в Вишне нелишней была бы по вполне понятным причинам) "раз люди предпочли купить там где дороже, а не в Вишневке- значит они все просчитали, в том числе и учли свои способности." - какие люди? Если честно, я не знаю тех людей, которые могли бы построить большой дом в Снежинске, или в Вишне-Воскресенке (или даже купить готовый под ключ!), но вместо этого купили полуторку в центре Москвы за 20 лямов...Может быть есть такие, даже не буду гадать, чем они руководствовались:)
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
Не свисти, от 3.5 начинаются, если не привередничать.
Я и за 2,1 полуторку (22,5 м) нашел в объявлении только что) , другая полуторка 4,5 тоже где-то "в жопе мира" и без права прописки, да под аренду их продают... Короче лажа...
Но если не привередничать, то можно в картонной коробке пожить - это вообще бесплатно :)
Вроде как приезжему вообще без заморочек - теоретически - в машине свернулся и заночевал, где-нибудь на окраине... Но в этих ваших Москвах, говорят, на машине ездить и тем более, парковаться "где нравиться"- себе дороже, - общался с теми, кто в теме...
 
Последнее редактирование:

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
раз люди предпочли купить там где дороже, а не в Вишневке- значит они все просчитали, в том числе и учли свои способности. И личные интересы.Кстати, почему не хочешь в Вишневку переехать?
Вот другой, чисто прагматический вопрос. Без обидок и прочего.
Окей, есть люди, которым "по карману" выложить десяток другой лямов за нормальную квартиру в мск. Нормальную, в смысле, чтобы на работу по три часа не ездить и было где ноги протянуть) Вот такой вот я привереда из глубокого замкадья )))
Значит эти люди очень много получают, делая какую-то полезную и важную для страны работу. Ну тысяч пятьссот в месяц выходит, без такого дохода лучше и не замахиваться на покупку квартиры стоимостью 10-20 лямов
А вот интересно, на каком заводе эти люди работают? Заводы-то закрыли, что они производят?
И у врачей и учителей там наверное тоже зарплаты по 500 тысяч?Уточню, что в моем понятии, врачи и учителя (которые не разводят на бабки, а именно в поте лица честно учат и лечат)это не неудачники, а необходимые люди, без которых стране просто кирдык.
 
Последнее редактирование:
Я и за 2,1 полуторку (22,5 м) нашел в объявлении только что) , другая полуторка 4,5 тоже где-то "в жопе мира" и без права прописки, да под аренду их продают... Короче лажа...
Но если не привередничать, то можно в картонной коробке пожить - это вообще бесплатно :)
Вроде как приезжему вообще без заморочек - теоретически - в машине свернулся и заночевал, где-нибудь на окраине... Но в этих ваших Москвах, говорят, на машине ездить и тем более, парковаться "где нравиться"- себе дороже, - общался с теми, кто в теме...
Прописка-то тебе зачем? Она даже для поликлиники уже не нужна
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
А если совсем серьезно, то ситуацию я вижу довольно в грустном ключе.
Вот стоял, к примеру, завод ЗИЛ, давал работу людям, те кто там работали получали квартиры или общаги.
Сейчас его снесли нахрен, и на его месте... доподлинно не знаю ,что построили, знаю, что ЦЕНЫ там "золотые"((( И таких примеров, масса.
Так что огромные территории застройщик по факту получил нахаляву, а теперь продает за бешенные миллионы(((
Ну а коренные жители, которые допустим, на этом ЗИЛе работали....ни работы нормальной, ни жилья не купить...
Я про "не вписавшихся в рынок", а таких немало...
Нам не нужно свое производство (тех же автомобилей) в Китае дешевле? Ну вот в Китай и гоним ресурсы, по тем ценам, по которым Китай их хочет покупать, т.е. совсем не дорого(
вот и весь рынок...
Ну максимум из китайских запчастей собираем машину где-то в сарае и на нее гордо лепим этикетку "Москвич" (и наценку раза в два-три не забываем сделать, чтобы в рынок вписаться (одна аренда сарая на территории мск дофига стоит) ) - и смешно, и грустно, и... символично, блин...
 
Последнее редактирование:

ask

Местный
Вот другой, чисто прагматический вопрос. Без обидок и прочего.
Окей, есть люди, которым "по карману" выложить десяток другой лямов за нормальную квартиру в мск. Нормальную, в смысле, чтобы на работу по три часа не ездить и было где ноги протянуть) Вот такой вот я привереда из глубокого замкадья )))
Значит эти люди очень много получают, делая какую-то полезную и важную для страны работу. Ну тысяч пятьссот в месяц выходит, без такого дохода лучше и не замахиваться на покупку квартиры стоимостью 10-20 лямов
А вот интересно, на каком заводе эти люди работают? Заводы-то закрыли, что они производят?
И у врачей и учителей там наверное тоже зарплаты по 500 тысяч?Уточню, что в моем понятии, врачи и учителя (которые не разводят на бабки, а именно в поте лица честно учат и лечат)это не неудачники, а необходимые люди, без которых стране просто кирдык.
А зачем тебе другой вопрос, если ты на первый не ответил? Давай уж как то по очереди..
 
  • Dislike
Реакции: ASCO

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
А если совсем серьезно, то ситуацию я вижу довольно в грустном ключе.
Вот стоял, к примеру, завод ЗИЛ, давал работу людям, те кто там работали получали квартиры или общаги.
Сейчас его снесли нахрен, и на его месте... доподлинно не знаю ,что построили, знаю, что ЦЕНЫ там "золотые"((( И таких примеров, масса.
Так что огромные территории застройщик по факту получил нахаляву, а теперь продает за бешенные миллионы(((
Ну а коренные жители, которые допустим, на этом ЗИЛе работали....ни работы нормальной, ни жилья не купить...
Я про "не вписавшихся в рынок", а таких немало...
Нам не нужно свое производство (тех же автомобилей) в Китае дешевле? Ну вот в Китай и гоним ресурсы, по тем ценам, по которым Китай их хочет покупать, т.е. совсем не дорого(
вот и весь рынок...
Ну максимум из китайских запчастей собираем машину где-то в сарае и на нее гордо лепим этикетку "Москвич" (и наценку раза в два-три не забываем сделать, чтобы в рынок вписаться (одна аренда сарая на территории мск дофига стоит) ) - и смешно, и грустно, и... символично, блин...
Продают в Подмосковье или в другом районе Москвы квартиру чуть дешевле и добавляют. С нуля их никто за свои деньги не покупает.
Ну или в другом городе продают большую. Видела в Снежинске за 14.5 млн. трёшку. Ну там у хозяйки явно проблемы с головой, но тем не менее.
 
  • Like
Реакции: ask

ask

Местный
вот. И многие так считают. То есть предпочитают жить в городе. поэтому и жилье тут дороже. А почему предпочитают жить городе?Инфраструктура лучше.За нее и доплачивают.Другое дело, что инфраструктуру создают одни, а зарабатывают на ней - застройщики. но кто бы не зарабатывал- платить все равно придется.
Кстати.Может быть тебе окажется интересным. - рассмотри вариант дополнительного жилья в Соколе. Близко к городу, замечательная природа, тишина - а цены значительно ниже.Я так сделал несколько лет назад и не жалею.
 

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
вот. И многие так считают. То есть предпочитают жить в городе. поэтому и жилье тут дороже. А почему предпочитают жить городе?Инфраструктура лучше.За нее и доплачивают.Другое дело, что инфраструктуру создают одни, а зарабатывают на ней - застройщики. но кто бы не зарабатывал- платить все равно придется.
Кстати.Может быть тебе окажется интересным. - рассмотри вариант дополнительного жилья в Соколе. Близко к городу, замечательная природа, тишина - а цены значительно ниже.Я так сделал несколько лет назад и не жалею.
Соглашусь.Но основной вопрос - в вилке цен. Почему квартира в типовом микрорайоне Москвы, где каждый день ездить на работу даже дальше, чем с Вишни, стоит
просто какие-то нереальные деньги. Откуда у людей эти деньги? Можно сколько угодно расхваливать свой товар, но все тщетно, если покупатель не имеет в кармане требуемой (вами) суммы :)
Ну и ответ прост с нуля такие деньги практически не собрать- такие бешенные цены формируют люди, у которых УЖЕ есть квартира в Москве или подмосковье, т.е. досталась от бабушки-дедушки в наследство , условно говоря.
 
Соглашусь.Но основной вопрос - в вилке цен. Почему квартира в типовом микрорайоне Москвы, где каждый день ездить на работу даже дальше, чем с Вишни, стоит
просто какие-то нереальные деньги. Откуда у людей эти деньги? Можно сколько угодно расхваливать свой товар, но все тщетно, если покупатель не имеет в кармане требуемой (вами) суммы :)
Ну и ответ прост с нуля такие деньги практически не собрать- такие бешенные цены формируют люди, у которых УЖЕ есть квартира в Москве или подмосковье, т.е. досталась от бабушки-дедушки в наследство , условно говоря.
Повторяю, с нуля их никто не покупает. Продают что-то другое в другом месте. Кто покупает с нуля, покупает за совсем другие деньги, там на сотни миллионов счёт.
 

ask

Местный
стоимость зависит от стоимости кирпича и других стройматериалов, а также СМР и все в таком же духе.
А то, что вы перечислили, влияет на ЦЕНУ, но никак не на стоимость :)
И наверное, "покупая возможность удачно трудоустроиться", человек имеет ввиду, что сможет быстро (желательно без ипотеки, или с первым взносом) рассчитаться за квартиру, а не тридцать лет отдавать за ипотеку значительную часть зарплаты...
Честно говоря, если в стольном граде цены на хаты начинаются от 10 млн, то имеет смысл брать, если месячная зарплата 1 млн. хотя бы (ведь надо не только рассчитываться за несчастную однушку, но еще и что-то жрать, ,ездить и т.д, ну и что-о отложится, ну 100 тыр в месяц сможешь откладывать, уже хорошо ). А что много таких предложений с такой зарплатой в Москве?
от стоимости кирпича и других стройматериалов...- зависит не стоимость, а себестоимость. А есть еще и "потребительная стоимость" -в классической и марксистской политэкономии считается, что потребительная стоимость является воплощением физического бытия предмета, что делает его полезным для тех или иных целей.
У вещи может быть несколько потребительных стоимостей — в зависимости от направлений её использования. Потребительная стоимость не имеет количественного измерения, но оказывает непосредственное влияние на цену. Если цена ниже себестоимости - никто производить товар не будет.То есть себестоимость ограничивает только нижний предел цены. Верхний ограничивается покупательной способностью.И если ты считаешь, что не сможешь зарабатывать больше в Москве- то и не стоит даже прицениваться к Московской недвижимости.
 
  • Dislike
Реакции: ASCO

ecosolver

РадиоФилин & У.С. (С.А.Р.А) - . УГУ!
от стоимости кирпича и других стройматериалов...- зависит не стоимость, а себестоимость. А есть еще и "потребительная стоимость" -в классической и марксистской политэкономии считается, что потребительная стоимость является воплощением физического бытия предмета, что делает его полезным для тех или иных целей.
У вещи может быть несколько потребительных стоимостей — в зависимости от направлений её использования. Потребительная стоимость не имеет количественного измерения, но оказывает непосредственное влияние на цену. Если цена ниже себестоимости - никто производить товар не будет.То есть себестоимость ограничивает только нижний предел цены. Верхний ограничивается покупательной способностью.И если ты считаешь, что не сможешь зарабатывать больше в Москве- то и не стоит даже прицениваться к Московской недвижимости.
Потребительская стоимость - это ни что иное как цена, которую потребитель готов заплатить, чтобы закрыть ту или иную свою потребность.
Если продавец требует более высокую цену, то покупатель вынужден откладывать или отменять покупку...
И если человекживет не в Москве и не может заработать в Москве больше, чем у себя, то квартиру в Москве он готов разве что в подарок получить, ну при условии, что кто-то коммуналку платить будет :) А поменять на свою
он будет уже не готов, так как в Москве ему что делать без средств к существованию?
Я говорю не про "среднего потребителя", а про конкретного.
Другой, может что-то такое очень-очень крутое и дорогое продать, чтобы купить квартиру в Мосвке, потому что у него там есть возможность хорошо зарабатывать, ну и потому что у него есть все, а вот полуторки в Москве нет :)
ну это получается, что берут этих два потребителя (ну на самом деле не два, на одного второго приходится сотня людей первого типа), короче берут, суммируют, делят, и получают "среднего потребителя", готового купить однушку в Москве по цене хорошего дома со всеми удобствами и на пару лет проплаченной коммуналкой и заготовленной провизией :)
" не имеет количественного измерения" - ну это явно гуманитарий придумал,прикладная экономика - всё-таки , в немалой степени точная наука.
 
Последнее редактирование:
Сверху