ЖСК "Малахит" и ООО "Центр малоэтажного строительства"

[вихтур]

Есть вопросы:
1. "Малахит" собрал предоплату, зарядил строителей. Деньги кончаются - дело встало? Нужны собственные немалые средства. Есть ли они?
2. Становлюсь пайщиком, отдаю 1.500.000р.(взяв ипотеку) предоплаты, допустим . Остальное планирую отдать в конце года (при удачном завершении строительства) продав квартиру. Стройматериалы будут дорожать (весна - сезон, как обычно) и "Малахит" будет поднимать цены. Есть вероятность того, что заключив в конце года договор купли продажи своей квартиры(ещё не известно, какие цены будут на вторичке)
а) Просто не потяну конечную цену за свою новую квартиру в одном из домов.
б) Долг перед банком висит, а дома в срок не сданы.
в) Вытащить деньги из кооператива обратно не могу, даже через суд - объект не сдан.
г) Получаю новое полужильё с недоделками, с недостройками, т.к "Малахит" лопнул. Или вообще ничего не получаю.
Всё правильно? Ничего не напутал?
Осадок остался от Агенства Недвижимости "Перспектива".

 

[gorsin]

1. Насколько я знаю, полную сумму в Малахите требуют еще до окончания строительства - где-то за полгода. А учитывая скорость строительства (два почти готовых дома из восьми к середине срока строительства) они не успеют в срок.
Если в Малахите закончатся средства, он скорее всего поднимет цену и/или возьмет кредит, за который будут расплачиваться пайщики.
2. При описанной Вами ситуации удивительно, что Вы решились на строительство. В случае неудачи высоки риски остаться с большим долгом и/или без квартиры. Могу посоветовать продавать квартиру при максимуме цен - когда военным выдают сертификаты, а это примерно сейчас или через год. В любом случае на вторичке цены выше и продолжают расти. Можно продавать квартиру с отсрочкой выезда, при этом в договоре нужно учесть вероятность задержки строительства, указав, что освободите квартиру только после вступления в право собственности на построенное жилье; или переезжать на сЪемную квартиру. Не забывайте, что Вам еще придется делать ремонт в новом жилье, а это тоже требует средств и времени (2-3 месяца). Этот срок тоже можно учесть при продаже квартиры с отсрочкой выезда.
а) В этом случае Вы можете продать построенное жилье по хорошей цене - гораздо выше той, что заплатите при строительстве и расплатиться со всеми долгами.
б) Сроки затягивают практически все застройщики в России. Готовьтесь. Если Вы заключили договор с Малахитом без изменений, то по этому договору Малахит может затянуть строительство на полгода.
в) Если Вы найдете Малахиту нового пайщика, то через месяц получите назад свой пай за исключением членских и других взносов.
г) Если Малахит лопнет, то Вы получите долю от его имущества - в том числе долю от недостроенного жилья. При этом в равных правах будут все члены кооператива, поэтому чем выше будет процент завершения строительства, тем большую долю недостроенного жилья получит каждый член кооператива.

 

[вихтур]

Спасибо, за исчерпывающий ответ. Дилемма просто у нас: Малахит или Импекс, склонялись к квартире, но там непонятки надолго, а если в квартиру, то только в монолит.

 

[gorsin]

склонялись к квартире, но там непонятки надолго, а если в квартиру, то только в монолит.

Тоже в поисках.
Напишите пожалуйста, что за непонятки с квартирами - я не в курсе. Можно в личку.
А в Малахите вроде каркасное жилье строят - как на Мира-30, только в Малахите колонна одна по центру квартиры, а на Мира они почти в каждой комнате.

 

[Волька]

есть реальные покупатели - те,кто уже внес деньги? Хотелось бы услышать их коментарии!

 

[gorsin]

Реальные покупатели есть, уже 63 штуки.

Дома строятся, застройщики производят впечатление знающих свое дело. К делу подошли серьезно.
Пожалуй на такой участок многовато домов, это минус, но когда вспоминаешь, как у нас живут в старом городе в хрущевках и какие там проблемы с парковками, это становится уже не так важно.
У квартир хорошая планировка.
Цены могут конечно повыситься во время строительства...
Однако примененная схема застройщик-ЖСК-пайщик довольно живуча и даже при недостатке средств на строительство ЖСК может взять кредит в банке. Конечно бремя кредита ляжет на всех пайщиков, но дома хотя бы достроят.

Со сроками они опаздывают где-то на полгода пока. Застройщик обЪясняет это спецификой ЗАТО - основной контингент рабочих - это гастарбайтеры(граждане других стран), а в наш город их не пускают, трудно найти рабсилу. Заявки на завоз рабочих рассматриваются долго, и не всех пускают, даже русских. Неустойка за затягивание сроков строительства по договору взимается через полгода после просрочки.

Далее - из-за специфики города поставщики материалов и коммунальных услуг здесь монополисты, и устанавливают свои правила и высоченные цены для застройщика. Соответственно это в конечном счете оплачивают пайщики.

Не вступайте в кооператив, если для этого средств впритык. Выбирая ипотеку, рассчитывайте, что дом может построиться позже срока на полгода и даже на год.

 

[Фартовый]

ЖСК - это утопия. Есть печальный опыт у родственников.

В договоре прописаны одни обязанности пайщиков и никакой ответственности у председателя ЖСК. Председателю не выгодно сдавать как можно скорее застройку в эксплуатацию, т.к. это бездонная "дойная корова" - по взносам. И никто из пайщиков не может отказаться т.к. всё чётко прописано в договоре. Сроки сдачи как правило не оговариваются - поэтому всё это может "вырости" в долгострой, с постоянными взносами. Председатель может не расчитаться с застройщиком и исчезнуть и все долги лягут на плечи пайщиков - за всё платит пайщик! Никто ничего к председателю ЖСК по закону предЪявить не сможет! Поэтому все договора составляются только в пользу председателя - отсюда и плодятся эти ЖСК. Причём многие председатели сторонники того, чтобы организовывать после сдачи постройки в эксплуатацию - ТСЖ, тем самым создают следующий уровень "дойной" коровы".

Если вступать в строительтво то только через долевое строительство!

 

[Волька]

и все

ЖСК - это утопия. Есть печальный опыт у родственников.

В договоре прописаны одни обязанности пайщиков и никакой ответственности у председателя ЖСК. Председателю не выгодно сдавать как можно скорее застройку в эксплуатацию, т.к. это бездонная "дойная корова" - по взносам. И никто из пайщиков не может отказаться т.к. всё чётко прописано в договоре. Сроки сдачи как правило не оговариваются - поэтому всё это может "вырости" в долгострой, с постоянными взносами. Председатель может не расчитаться с застройщиком и исчезнуть и все долги лягут на плечи пайщиков - за всё платит пайщик! Никто ничего к председателю ЖСК по закону предЪявить не сможет! Поэтому все договора составляются только в пользу председателя - отсюда и плодятся эти ЖСК. Причём многие председатели сторонники того, чтобы организовывать после сдачи постройки в эксплуатацию - ТСЖ, тем самым создают следующий уровень "дойной" коровы".

Если вступать в строительтво то только через долевое строительство!

и все же дома уже почти готовы! Обманут? как?

 

[Фартовый]

и все же дома уже почти готовы! Обманут? как?

Всё на совести председателя ЖСК.

Да, и не факт что всё построено без нарушений, как это было в "моём" случае, межкомнатные перегородки были выложены из кирпича, ребром.

 

[$erg]

Реальные покупатели есть, уже 63 штуки.

Дома строятся, застройщики производят впечатление знающих свое дело. К делу подошли серьезно.
Пожалуй на такой участок многовато домов, это минус, но когда вспоминаешь, как у нас живут в старом городе в хрущевках и какие там проблемы с парковками, это становится уже не так важно.
У квартир хорошая планировка.
Цены могут конечно повыситься во время строительства...
Однако примененная схема застройщик-ЖСК-пайщик довольно живуча и даже при недостатке средств на строительство ЖСК может взять кредит в банке. Конечно бремя кредита ляжет на всех пайщиков, но дома хотя бы достроят.

Со сроками они опаздывают где-то на полгода пока. Застройщик обЪясняет это спецификой ЗАТО - основной контингент рабочих - это гастарбайтеры(граждане других стран), а в наш город их не пускают, трудно найти рабсилу. Заявки на завоз рабочих рассматриваются долго, и не всех пускают, даже русских. Неустойка за затягивание сроков строительства по договору взимается через полгода после просрочки.

Далее - из-за специфики города поставщики материалов и коммунальных услуг здесь монополисты, и устанавливают свои правила и высоченные цены для застройщика. Соответственно это в конечном счете оплачивают пайщики.

Не вступайте в кооператив, если для этого средств впритык. Выбирая ипотеку, рассчитывайте, что дом может построиться позже срока на полгода и даже на год.

В старом городе ни одного дома не построено так, что без бинокля видно, что у соседей на ужин. Окна в окна. И если под домом нет гаража, а таких там домов большинство, то машину то же некуда приткнуть будет. Обещанные 2 сотки размазали вокруг домика газоном, а это не тоже самое, что задний дворик в 2 сотки.

 

[Волька]

Неужели нет реальных владельцев на форуме? Хотелось бы услышать их коментарии.
А 2 сотки что то я не увидел - расстояние между домами не очень большое!

 

[Dima_Ivan]

Неужели нет реальных владельцев на форуме? Хотелось бы услышать их коментарии.
А 2 сотки что то я не увидел - расстояние между домами не очень большое!

Мой юрист запретил подписывать этот договор!!! Ооооочень много мутных мест, которые они, к сожалению, отказываются обелить (((

 

[gorsin]

Неужели нет реальных владельцев на форуме? Хотелось бы услышать их коментарии.
А 2 сотки что то я не увидел - расстояние между домами не очень большое!

Выше уже все написано:
http://forum.vega-in...ost__p__1966117

А расстояние на глаз мерить сложно. Глаз - прибор субЪективный. Надо с линейкой.

Мой юрист запретил подписывать этот договор!!! Ооооочень много мутных мест, которые они, к сожалению, отказываются обелить (((

К сожалению договор в Малахите не изменяют, аргументируя это тем, что все пайщики должны находиться в одинаковых условиях - кажется, так у них прописано в уставе...
Соответственно если Вы хотите приобрести это жилье, то заклЮчите договор, а если не хотите - то не заключайте.

 

[покупатель]

Не догоняю плюсов данных таунхаусов.Та же квартира только в 2 этажа

 

[gorsin]

Зато квартира с отличной планировкой, с собственным отоплением - которое можно включать и выключать когда захочешь, с собственным паркоместом и с собственным газоном, на котором можно и шашлыки поделать, и на скамеечке посидеть, и детешку выгулять... кому как нравится. И никого снизу и сверху.

 

[Волька]

Выше уже все написано:
http://forum.vega-in...ost__p__1966117

Это я понял, хотелось чтобы здесь отписались те люди, которые уже заключили договор с Малахитом. Может есть у них какие то недовольства, замечания или наоборот все устраивает!?

Зато квартира с отличной планировкой, с собственным отоплением - которое можно включать и выключать когда захочешь, с собственным паркоместом и с собственным газоном, на котором можно и шашлыки поделать, и на скамеечке посидеть, и детешку выгулять... кому как нравится. И никого снизу и сверху.

На счет шашлычка сомневаюсь - все таки жилая зона - хотя точно не знаю.

 

[Зеленая_Лампа]

Вот интересно, а можно там без газона, или газон все такой же священный грааль как и в городе. Походу там места будет то же только под одну машину. А газон по своему усмотрению ты то же тронуть не сможешь. По крайней мере это не просто.

 

[gorsin]

По плану место под машину будет перед домом, газон отдельно за забором.
Кроме того будет оборудована гостевая стоянка на 20-30 мест вдоль границы поселка на улице Северной.

Газон - точнее земля будет в Вашей собственности, что хотите то и делайте с ним - хоть асфальтом закатывайте...
Желательно только сильно-едко-вонючие-взрывчатые и т.д. вещи не складывать, это вроде как запрещено законом.

 

[покупатель]

По плану место под машину будет перед домом, газон отдельно за забором.
Кроме того будет оборудована гостевая стоянка на 20-30 мест вдоль границы поселка на улице Северной.

Газон - точнее земля будет в Вашей собственности, что хотите то и делайте с ним - хоть асфальтом закатывайте...
Желательно только сильно-едко-вонючие-взрывчатые и т.д. вещи не складывать, это вроде как запрещено законом.

Баня запрещена,только лютики и анютини глазки, представлю реакцию соседей(типо с аллергией,беременнность и т.д.) когда дым от шашлов на вашем газоне потянет в их окна,жо.. полная

 

[hunter_2000]

По плану место под машину будет перед домом, газон отдельно за забором.
Кроме того будет оборудована гостевая стоянка на 20-30 мест вдоль границы поселка на улице Северной.

Газон - точнее земля будет в Вашей собственности, что хотите то и делайте с ним - хоть асфальтом закатывайте...
Желательно только сильно-едко-вонючие-взрывчатые и т.д. вещи не складывать, это вроде как запрещено законом.

Земля в ЗАТО не может быть в собственности - таков закон.