Хотим приобрести гараж, но есть одно, НО...

[САА]

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

 

[HARLEQUIN]

к юристу!

 

[usb]

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

в регпалату или МФЦ (Дом быта)

 

[artesbo]

1.В городе продают так гаражи, но на языке юристов данная сделка считается ничтожной. Самое худшее последствие - лишитесь гаража.
2. Гараж (достроеный) это объект недвижимости. Любые сделки с недвижимостью должны совершаться в рамках законадательства., т.е. договор купли-продажи с регистрацией его в регпалате.
3. Не достроеный гараж может быть и следствием самовольного строительства. Последствия самовольного строительства предусмотрены 222 статьей Гражданского кодекса, при чем независимо кто его начал, а кто в последствии незаконно приобрел.
На вашем месте попросил сначала оформить продавца документы ("зеленку"), а потом уже покупать.

 

[САА]

1.В городе продают так гаражи, но на языке юристов данная сделка считается ничтожной. Самое худшее последствие - лишитесь гаража.
2. Гараж (достроеный) это объект недвижимости. Любые сделки с недвижимостью должны совершаться в рамках законадательства., т.е. договор купли-продажи с регистрацией его в регпалате.
3. Не достроеный гараж может быть и следствием самовольного строительства. Последствия самовольного строительства предусмотрены 222 статьей Гражданского кодекса, при чем независимо кто его начал, а кто в последствии незаконно приобрел.
На вашем месте попросил сначала оформить продавца документы ("зеленку"), а потом уже покупать.

спасибо, за подробное описание для тех кто в "танке"))) вроде все доступно... но ждать то моно оййй как долго...

 

[artesbo]

Не зачто. В городе очень много гаражей с серой репутацией. В свое время искал гараж 1,5 года чтобы был с документами и построен как как положено.

 

[shumaxer]

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

Подойдите к председателю кооператива и выясните у него все ньюансы данного гаража и возможность его приобретения.

 

[ЗВеЗДа]

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

до могу с годом ошибаться 2002 года, можно было сделать так. сейчас только зеленка. все остальное не действительно.

 

[ASP]

В данном случае можно поступить следующим образом: действительно как таковой сделки купли-продажи быть не может, вы вступаете в кооператив и становитесь пайщиком (членом кооператива) предыдущий пайщик покидает кооператив и его пай переходит к вам. ВАЖНО: этот факт должен быть озвучен ( и одобрен уважаемым собранием) на очередном общем собрании кооператива и занесен в протокол собрания ( член такой то выбыл, а член такой то вступил). А дальше порядок следующий. Председатель после окончания строительства собирает пакет документов (земля, техпаспорт на весь комплекс гаражей, причие бумажки) сдает все это в Регпалату ( сегодня эта контора называется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы получаете от председателя справку о Вашем членстве, получаете техпаспорт на Ваш гараж (в той конторе которая делела техпаспорт на гаражный комплекс) идете в Регпалату сдаете эти документы, платите 500 рублей и через 10 дней Вы счастливый обладатель недвижимость. Кстати регистрировать свое недвижимое имущество не обязанность гражданина, а его право. Другой вопрос, что сделки с ним (с имуществом) без регистрации не возможны, ну и наследники потом могут вспомнить не добрым словом. С уважением...

 

[shumaxer]

В данном случае можно поступить следующим образом: действительно как таковой сделки купли-продажи быть не может, вы вступаете в кооператив и становитесь пайщиком (членом кооператива) предыдущий пайщик покидает кооператив и его пай переходит к вам. ВАЖНО: этот факт должен быть озвучен ( и одобрен уважаемым собранием) на очередном общем собрании кооператива и занесен в протокол собрания ( член такой то выбыл, а член такой то вступил). А дальше порядок следующий. Председатель после окончания строительства собирает пакет документов (земля, техпаспорт на весь комплекс гаражей, причие бумажки) сдает все это в Регпалату ( сегодня эта контора называется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы получаете от председателя справку о Вашем членстве, получаете техпаспорт на Ваш гараж (в той конторе которая делела техпаспорт на гаражный комплекс) идете в Регпалату сдаете эти документы, платите 500 рублей и через 10 дней Вы счастливый обладатель недвижимость. Кстати регистрировать свое недвижимое имущество не обязанность гражданина, а его право. Другой вопрос, что сделки с ним (с имуществом) без регистрации не возможны, ну и наследники потом могут вспомнить не добрым словом. С уважением...

Совершенно верно. Председатель в этом кооперативе такой вариант и предложит.

 

[Timophey]

хотим приобрести гараж, но есть одно, но... гараж находится в недостроенном кооперативе, вследствиии этого продавец говорит, что гараж находится не в собственности, и при покупке предлогает переписать "гаражную" книжку на нового (т.е. нас) вадельца...
отсюда вопрос, кто занет подскажите, пж., на сколько это законно? чем нам это грозит? и во сколько примерно встанет нам оформление в собственность.
подскажите, кто что сможет, или посоветуите куда обратиться, Спасиб :good:

это случайно не на новой 10*5м?

 

[САА]

В данном случае можно поступить следующим образом: действительно как таковой сделки купли-продажи быть не может, вы вступаете в кооператив и становитесь пайщиком (членом кооператива) предыдущий пайщик покидает кооператив и его пай переходит к вам. ВАЖНО: этот факт должен быть озвучен ( и одобрен уважаемым собранием) на очередном общем собрании кооператива и занесен в протокол собрания ( член такой то выбыл, а член такой то вступил). А дальше порядок следующий. Председатель после окончания строительства собирает пакет документов (земля, техпаспорт на весь комплекс гаражей, причие бумажки) сдает все это в Регпалату ( сегодня эта контора называется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы получаете от председателя справку о Вашем членстве, получаете техпаспорт на Ваш гараж (в той конторе которая делела техпаспорт на гаражный комплекс) идете в Регпалату сдаете эти документы, платите 500 рублей и через 10 дней Вы счастливый обладатель недвижимость. Кстати регистрировать свое недвижимое имущество не обязанность гражданина, а его право. Другой вопрос, что сделки с ним (с имуществом) без регистрации не возможны, ну и наследники потом могут вспомнить не добрым словом. С уважением...

ой, как все непросто...
спасибо, за ответ!

блин вот так надумаешь покупать, а оказываеться столько ньюансов... да еще и про репутацию (хотя сроду бы не подумали что в нашем городе такое есть)..... да уж придеться поплюхаться видимо, как говорится без труда...

 

[Хочу фото]

С удовольствием прочел ответы.

Всё грамотно и по делу, спасибо!

 

[aleksnemo]

А если не сложно, кто уже покупал/продавал гараж, напишите последовательность необходимых действий.
Я покупатель. у продавца "зелёнка" на руках. Каковы наши действия?

 

[Дизель]

1. Нужно составить договор купли-продажи, по-моему, в трех экземплярах. Мы обращались в агентство недвижимости с торца Ленина 32/Свердлова 12, рядом с магазином "Ткани", там юрист Юля составила договор и решила вопрос с регпалатой - назначила время прихода туда для оформления. Правда стоит это недешево - цена вопроса несколько тысяч, сейчас уж и не вспомню, сколько точно. Но от нервотрепки с регпалатой и правильным оформлением договора будете избавлены. По-моему, таким оформлением для вас займутся в любом агентстве.
2. А собственно, все. Там, в регпалате, скажут, когда придти вам за своей "зеленкой".

Ну либо ищите образец договора купли-продажи, идите в Регпалату с продавцом, сидите в очереди, сдавайте/получайте документы сами.

 

[Timophey]

А если не сложно, кто уже покупал/продавал гараж, напишите последовательность необходимых действий.
Я покупатель. у продавца "зелёнка" на руках. Каковы наши действия?

в регпалату идите вдвоём сразу и со стенда списывайте договор как надо
нефиг всякие агентства кормить. там делать нЕчего

 

[aleksnemo]

1. Нужно составить договор купли-продажи, по-моему, в трех экземплярах. Мы обращались в агентство недвижимости с торца Ленина 32/Свердлова 12, рядом с магазином "Ткани", там юрист Юля составила договор и решила вопрос с регпалатой - назначила время прихода туда для оформления. Правда стоит это недешево - цена вопроса несколько тысяч, сейчас уж и не вспомню, сколько точно. Но от нервотрепки с регпалатой и правильным оформлением договора будете избавлены. По-моему, таким оформлением для вас займутся в любом агентстве.
2. А собственно, все. Там, в регпалате, скажут, когда придти вам за своей "зеленкой".

Ну либо ищите образец договора купли-продажи, идите в Регпалату с продавцом, сидите в очереди, сдавайте/получайте документы сами.

Спасибо!

в регпалату идите вдвоём сразу и со стенда списывайте договор как надо
нефиг всякие агентства кормить. там делать нЕчего

Думаю сам попробовать, авось не последняя сделка с недвижимостью, полезный опыт будет.

 

[Дизель]

Думаю сам попробовать, авось не последняя сделка с недвижимостью, полезный опыт будет.

Расскажите потом, сколько времени потратили, ок? Можно в личку. Мы делали через агентство именно из-за нехватки свободного времени. Нам друг говорил, кто раньше нас оформлял сам, что в регпалате большие очереди, поэтому мы с продавцом решили делать через агентство, тем более, сумму за договор раскидали напополам. По-моему, с каждого по тысяче вышло. Оформлялись в 2009. Вот и не знаю, как там сейчас.

 

[DimoZZZa]

Расскажите потом, сколько времени потратили, ок? Можно в личку. Мы делали через агентство именно из-за нехватки свободного времени. Нам друг говорил, кто раньше нас оформлял сам, что в регпалате большие очереди, поэтому мы с продавцом решили делать через агентство, тем более, сумму за договор раскидали напополам. По-моему, с каждого по тысяче вышло. Оформлялись в 2009. Вот и не знаю, как там сейчас.

+1
Никто для кого не секрет, что между регпалатой и агентствами существует определенная договоренность и агентства умудряются своих клиентов воткнуть в первую очередь. А если учесть, что у агентств "длинные цепочки продажи/обмена", то времени можно убить нехило на оформление. Можно заниматься самостоятельным оформлением, находясь в отпуске или на заслуженном отдыхе, в противном случае проще заплатить агентству % от сделки и прийти только расписаться

 

[aleksnemo]

Расскажите потом, сколько времени потратили, ок? Можно в личку. Мы делали через агентство именно из-за нехватки свободного времени. Нам друг говорил, кто раньше нас оформлял сам, что в регпалате большие очереди, поэтому мы с продавцом решили делать через агентство, тем более, сумму за договор раскидали напополам. По-моему, с каждого по тысяче вышло. Оформлялись в 2009. Вот и не знаю, как там сейчас.

Рассказываю. На неделе заехал в регпалату и сфоткал договор, вечером набрал его на компе. (теперь он у меня есть в электронном виде, кому нужен пишите в личку). Сегодня приехали с собственником гаража в 10:00, народу было не много в 10:20 уже сидели у специалиста. После просмотра договора выяснилась необходимость его корректировки. Отредактировав (минут через 15) пришли ещё раз, оказалось, что нужно нотариально заверенное разрешение супруги собственника. Пришлось ещё ехать за супругой на работу + к нотариусу, стоит это удовольствие 1000 рублей. В итоге в 11:30 сдали все документы ("зелёнку" и её копию, паспорта, квитанцию об оплате на 1000 рублей(платит будующий собственник), разрешение супруги) и через 10 минут получили расписки о принятии документов на регистрацию и приглашение прийти после 14го числа уже за готовыми документами. Итого 1,5 часа со всеми проволочками, если знать всё заранее, то хватит и 20 минут + очередь если будет. ИМХО ни с каким агентством для такой процедуры связываться не стоит!!!