Гринвилл.

vikont45

Уже освоился
может у "Гринвилл" и серьёзные намерения на строительство квартир, но есть ли у них дополнительные финансы на строительство, кроме денег, которые внесут дольщики...думаю со сроками они точно погорячились. Тем более сейчас нет стабильности и уверенности в завтрашнем дне, доллар растёт, цены растут...
Да, не вовремя они замутили...
 

Афанаська

Пользователь
Немного поразмыслив, я нашла ответ на вопрос "почему на первую очередь нужны люди с деньгами?". Скорее всего потому, что у застройщика ещё нет аккредитации у местных банков. Чтобы её получить нужно время. А когда эта самая аккредитация будет ну хотя бы у Сбербанка, то люди смогут брать ипотеку.
 

ansim74

Местный
по закону, ипотэку можно взять при 60% или около того готовности объекта. плюс обяз страхование для застройщика. или под залог имеющегося в собственности жилья. может не прав, поправьте. да и какая ипотека- с бешенными процами на неопределенный срок, так как доки на право собств-ти фиг знает когда будут.
 

Афанаська

Пользователь
Насчёт 60% спорить не буду. Но на нулевом цикле строительства конечно банки ипотеку людям как правило не дают. У банков с застройщиками свои взаимоотношения и условия по залогу и страхованию обязательно присутствуют (как раз для того, чтобы получить аккредитацию). Ну вот и получается, что когда застройщик будет собирать деньги со второй очереди (примерно летом), у них уже будет что-то построено, аккредитация получена...и ипотека для народа уже будет вполне реальна.
 

ansim74

Местный
Насчёт 60% спорить не буду. Но на нулевом цикле строительства конечно банки ипотеку людям как правило не дают. У банков с застройщиками свои взаимоотношения и условия по залогу и страхованию обязательно присутствуют (как раз для того, чтобы получить аккредитацию). Ну вот и получается, что когда застройщик будет собирать деньги со второй очереди (примерно летом), у них уже будет что-то построено, аккредитация получена...и ипотека для народа уже будет вполне реальна.
нереально дорога и под залог имеющегося до получения зеленки.
 

Клюква

Активный пользователь
Немного поразмыслив, я нашла ответ на вопрос "почему на первую очередь нужны люди с деньгами?". Скорее всего потому, что у застройщика ещё нет аккредитации у местных банков. Чтобы её получить нужно время. А когда эта самая аккредитация будет ну хотя бы у Сбербанка, то люди смогут брать ипотеку.
это тоже верно
Только банк выдаст ипотеку людям под другие проценты, а понизит банк этот процент, когда жильё будет построено. А если строительство затянется , то и выплаты банку будут больше в разы.
 

ansim74

Местный
сбер процы не понижает ни в коем случае. есть прозрачный процент, на сайте сб, и никуда его не денешь. там все москау решает.
 

ansim74

Местный
снежинский более мобильный, но дороже, плюс под видом комиссий проверка и проц вроде с суммы. ну и залог нужен. может что изменилось конечно. да и везде ануитентные платежи.
 

Афанаська

Пользователь
В любом случае ипотечный процент ниже потребительского....и это реальный шанс для многих людей купить жильё или улучшить имеющееся.
нереально дорога и под залог имеющегося до получения зеленки.
И не под залог имеющегося, а при наличии аккредитации там уже идут взаимоотношения застройщик-банк-клиент...то есть не обязательно иметь жильё, чтобы оно было в залоге у банка...достаточно иметь первоначальный взнос по условиям банка, чтобы взять ипотеку для заключения ДДУ.
 

ansim74

Местный
В любом случае ипотечный процент ниже потребительского....и это реальный шанс для многих людей купить жильё или улучшить имеющееся.

И не под залог имеющегося, а при наличии аккредитации там уже идут взаимоотношения застройщик-банк-клиент...то есть не обязательно иметь жильё, чтобы оно было в залоге у банка...достаточно иметь первоначальный взнос по условиям банка, чтобы взять ипотеку для заключения ДДУ.
на первом этапе поручительство 2 лиц, в тч одного из супругов, страховка. и застройщик-банк связка работает после энных лет сотрудничества, чего явно нет в данном случае.
 

ansim74

Местный
страхование застройщика и процент готовности объекта, после которого РАЗРЕШАЕТСЯ давать ипотеку.
 

ansim74

Местный
если Вам негде жить, ищите вторичку. Дешевле, и спать споки будете. А ремонт везде делать надо. Сэкономите на процентах и прочем.
 

Вьюга

Уже освоился
снежинский более мобильный, но дороже, плюс под видом комиссий проверка и проц вроде с суммы. ну и залог нужен. может что изменилось конечно. да и везде ануитентные платежи.
В Челиндбанке есть дифференцированные платежи.
 

garvard

Новичок
Жадан Александр Николаевич фамилия знакомая?? Смотрю,бывший начальник управления архитектуры Челябинска!!! Он при Опланчуке застройкой в районе 135 школы занимался и Снежную королеву начинал, на 21 пл. проект застройки начали малоэтажного строительства))) фундамент напротив " Соколенка" ))))) , а потом Глава города поменялся))))
 
Сверху