Взносы на капитальный ремонт

[AlexXx]

Может у вас лифт-невидимка+безшумка?

нет лифта)

Направить собственникам общего имущества в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Вот и пусть направляют собственникам, я собственник квартиры и на деле и документально, больше в доме ничем не владею.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете Регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способе формирования фонда капитального ремонта, решение за которых принял орган местного самоуправление, ОБЯЗАНЫ заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Пусть собственники и решают, чье имущество вне моей квартиры. По ГК я не обязан заключать договора, а также это противоречит закону ЗПП. Копать и искать статьи не хочу, сами найдете.

 

[mr.maximus]

Господа, а тема-то с общедомовой собственностью интересная. Лишний раз все это доказывает активную жизненную позицию "сервиса" под названием "авось схавают". Вот интересно было бы послушать Misv'a - говорил ли что-нибудь по этому поводу на собрании г-н Шилов.

PS Лифты, кстати, тоже относятся к общедомовому имуществу

 

[Padme33]

зачем об этом говорить, стадом легче управлять.

 

[Misv]

Господа, а тема-то с общедомовой собственностью интересная. Лишний раз все это доказывает активную жизненную позицию "сервиса" под названием "авось схавают". Вот интересно было бы послушать Misv'a - говорил ли что-нибудь по этому поводу на собрании г-н Шилов.

PS Лифты, кстати, тоже относятся к общедомовому имуществу

нет, ничего не говорил, речь шла только про выбор варианта накопления на капремонт

 

[Kukuruza]

Собрание в поселке. Проводил Степанов. В поселке понятно старые дома, ВСЕ. показал список домов, которые в ближайшие годы поставлены на капремонт. Наш, например 8ми квартирный дом стоит на ремонт в 2020 году, но нашлось 2 дома, которые все же стоят на 2015-2016. Это хорошая у них перспектива. В основном все дома с 21 площадки первые на ремонт. Реально во многих домах уже слишком давно не было капремонта. По закону, каждые 25 лет должен проводиться. В некоторых домах в течении 50 лет его не было. Хотя по закону, на момент начала сбора денег за капремонт, он должен был быть сделан хотя бы 25 лет назад. В общем это очередное вымогательство бабла, придуманное нашим правительсвом. спасибо.

 

[Gramble793]

Господа, а тема-то с общедомовой собственностью интересная. Лишний раз все это доказывает активную жизненную позицию "сервиса" под названием "авось схавают". Вот интересно было бы послушать Misv'a - говорил ли что-нибудь по этому поводу на собрании г-н Шилов.

PS Лифты, кстати, тоже относятся к общедомовому имуществу

Вопросы общедомовой собственности и порядок оформления установлены ст. 162 ЖК РФ (пункты 1 - 4).

О придомовой территории:
Размер земельного участка под многоквартирным домом (придомовая территория) определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учётом фактически используемой площади земельного участка, с учётом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ
Слова «с учетом» могут означать две возможности установления размеров земельных участков: они могут быть равны показателям, определенным в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, либо быть меньше их, если сложившееся землепользование не позволяет придерживаться данных показателей
В настоящее время подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разработан.
Право общей долевой собственности на землю всех собственников помещений возникнет с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) без дополнительного решения, постановления уполномоченного органа о предоставлении или передаче участка в общую собственность.
Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, должен был быть обеспечен органами местного самоуправления без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
До формирования земельного участка и определения его границ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе устанавливать ограждения на земельном участке.

 

[Misv]

действительно, нет такого документа..(посмотрел в инете)..минимальный взнос устанавливает общее собрание тсж, но вы ведь понимаете, что среднюю температура по палате в 6р 40коп установить не получится т.к. годы постройки домов и состояние домового имущества сильно отличаются, кто то должен принять сумму взносов выше чем минимум. тогда ремонтные работы потянут за собой стоимость коммуналки и стоимость самой квартиры.и я думаю, что не все будут исправно платить этот взнос.

минимальный взнос устанавливает не тсж, это те деньги, за которые региональный оператор готов производить капремонт. как Вы помните, есть два вида накопления денег - в общий котел у регионального оператора и на спецсчет для своего дома. во втором случае взнос определяют жители конкретного дома сами для себя. взнос не может быть ниже минимального, а вот верхний предел не ограничен. что касается первого варианта, то на капремонт деньги собираются не в общий котел по области, а в котелок для каждого муниципалитета, т.е. на деньги собранные жителями Снежинска будет ремонтироваться жилфонд этого города, а не какой то другой. сама программа капремонта рассчитана до 2043 года, и в нее вошли все дома, как старые, так и только что построенные. на сколько я понял, исходя из общего состояния жилфонда конкретного муниципалитета рассчитывается минимальный взнос и, согласно прочитанному мной, он составляет от 8,5 руб./кв. м. (Челябинский городской округ) до 18,6 руб./кв. м. (Кизильский и Нагайбакский муниципальные районы) - видимо в этих районах вообще швах с капремонтом. Низкая платежеспособность населения не позволяет ввести разово такой размер платы, поэтому изначально на 2014-2016 годы размер взноса установлен на 2014 год – 6 рублей, на 2015 год - 6,4 рубля, на 2016 год – 6,7 рубля и видимо будет дальнейшее повышение тарифа, но уже для каждого свое.

 

[natooar]

минимальный взнос устанавливает не тсж, это те деньги, за которые региональный оператор готов производить капремонт. как Вы помните, есть два вида накопления денег - в общий котел у регионального оператора и на спецсчет для своего дома. во втором случае взнос определяют жители конкретного дома сами для себя. взнос не может быть ниже минимального, а вот верхний предел не ограничен. что касается первого варианта, то на капремонт деньги собираются не в общий котел по области, а в котелок для каждого муниципалитета, т.е. на деньги собранные жителями Снежинска будет ремонтироваться жилфонд этого города, а не какой то другой. сама программа капремонта рассчитана до 2043 года, и в нее вошли все дома, как старые, так и только что построенные. на сколько я понял, исходя из общего состояния жилфонда конкретного муниципалитета рассчитывается минимальный взнос и, согласно прочитанному мной, он составляет от 8,5 руб./кв. м. (Челябинский городской округ) до 18,6 руб./кв. м. (Кизильский и Нагайбакский муниципальные районы) - видимо в этих районах вообще швах с капремонтом. Низкая платежеспособность населения не позволяет ввести разово такой размер платы, поэтому изначально на 2014-2016 годы размер взноса установлен на 2014 год – 6 рублей, на 2015 год - 6,4 рубля, на 2016 год – 6,7 рубля и видимо будет дальнейшее повышение тарифа, но уже для каждого свое.

думаю что ни какого ремонта не будет, это просто ловкий способ сбора деньзнаков с населения

 

[Gramble793]

Вы совершенно правы! Тем более, что нефть дешевеет!

 

[Diman]

Мне вот интересно- а что подразумевает непонятная графа в жировке -"Содержание жилья"? Не из этих ли денег должны идти отчисления на ремонт домов?

 

[Misv]

Мне вот интересно- а что подразумевает непонятная графа в жировке -"Содержание жилья"? Не из этих ли денег должны идти отчисления на ремонт домов?

как сказал Шилов, туда помимо всего прочего входит текущий ремонт, а не капитальный. т.е. еси в одном месте починить крышу или заделать один шов в стене - это туда, а перекрыть всю крышу или вскрыть и заделать заново все швы - это капремонт.

 

[AlexXx]

как сказал Шилов, туда помимо всего прочего входит текущий ремонт, а не капитальный. т.е. еси в одном месте починить крышу или заделать один шов в стене - это туда, а перекрыть всю крышу или вскрыть и заделать заново все швы - это капремонт.

забавно, но на такие деньги за год можно всю крышу укатать и еще сдача останется. Выше приводил расчеты на капремонт именно моего дома с его квадратными метрами.
И что значит помимо всего прочего? ЗП электрика, сантехника и газовщика по городу известны, цены на ГСМ и расходку тоже, посчитайте, и потом спросите УК сами — куда уходят сотни тысячь денег в месяц.

 

[Kочевник]

Господа, а тема-то с общедомовой собственностью интересная. Лишний раз все это доказывает активную жизненную позицию "сервиса" под названием "авось схавают". Вот интересно было бы послушать Misv'a - говорил ли что-нибудь по этому поводу на собрании г-н Шилов.

PS Лифты, кстати, тоже относятся к общедомовому имуществу

Вы стебетесь?
Шилов - ставленник Красного дома ... Владельцы акций Сервиса был Профсоюз РФЯЦ + Красный дом. Сейчас втихаря акции спулили Трансэнерго. Теперь мы - вообще никак на Сервис не влияем. Кто-то активно спуливает "активы" налево. А вы "говорил Шилов" ... КОМУ, ЧТО ... да говорить мы умеем. Я вам так скажу ... они нас скоро заставят платить в принципе за то, что мы свои дома на их ЗЕМЛЮ поставили ...

 

[Kочевник]

забавно, но на такие деньги за год можно всю крышу укатать и еще сдача останется. Выше приводил расчеты на капремонт именно моего дома с его квадратными метрами.
И что значит помимо всего прочего? ЗП электрика, сантехника и газовщика по городу известны, цены на ГСМ и расходку тоже, посчитайте, и потом спросите УК сами — куда уходят сотни тысячь денег в месяц.

Знаете ли ... вам могут дом и за 50 тыс. отремонтировать и за 500 тыс. А как у нас "торги проходят", кто у нас и сколько откатывает .... вы скоро узнаете.

 

[NMV]

...перекрыть всю крышу или вскрыть и заделать заново все швы - это капремонт.

Не все это капремонт.
http://www.gkh-volga.ru/likbez/chto...hchikhsya-k-kapitalnomu-remontu-zhilykh-domov
"В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

• Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
• Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
• Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% и др.
• Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
• Замена внутриквартальных инженерных сетей.
• Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
• Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
• Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
• Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
• Ремонт встроенных помещений в зданиях."

 

[NMV]

Под текущим ремонтом здания, понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

У нас, вроде, капитальный ремонт 1 раз в 50 лет, а текущий 1 в 4-6 лет

 

[Diman]

В нешем доме со времен постройки в 1957 году не было ни одного кап.ремонта. ((( а пора бы....

 

[svs_snz]

http://1line.info/society/zhkkh/item/42159-remont

 

[Misv]

http://1line.info/society/zhkkh/item/42159-remont

дык вот в том то и дело, допустим найдут бабло и сделают, а потом выставят счет и потребуют оплатить его сразу. как с лифтами было. кто готов выложить не один десяток тысяч, а то и сотню в кратчайшие сроки? а бабушки-пенсионерки? и начнется как с коммуналкой - кто то платит, а кто то нет. и что делать? суды и приставы? имущество описывать? идея то не плохая - ремонтировать надо, раз народ пассивный и ничего делать не хочет. вот токо как обычно реализация через то самое место, на котором люди сидят, да и не верит народ уже правительству, а особенно если надо скинуться на что то мифическое и в долгую перспективу...

 

[Alpinist77]

Ключевая фраза -НАРОД НЕ ВЕРИТ !!!!!!!